Haus zum Verkauf €550.000
35581 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde in 2006 aufwändig modernisiert und aufgestockt. Die insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Mit den ca. 600m² Grundstücksfläche bietet das Haus Platz für eine große Familie, welches die ruhige Wohnlage in Wetzlar-Münchholzhausen unterstreicht.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gästezimmer mit Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und kann als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden. In dem Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Aufteilung im Dachgeschoss zeichnet sich durch ein Apartment mit eigenem Badezimmer aus. Die Einbauküche im Dachgeschoss bleibt bestehen auch wenn alles weitere geräumt wird. Der Keller beherbergt neben Kellerräumen auch die Haustechnik und eine Garage.
Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen, welcher die gute Ausstattung des Hauses unterstreicht.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,70 m²

# Lagebeschreibung
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.Entfernungen:
Flughafen 72,9 km
Fernbahnhof 2,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 154,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40194