Haus zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
Naturnahes Wohnen trifft auf rustikalen Charme – Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus im malerischen Dorfkern von Hohenahr-Großaltenstädten! Hier wartet Ihr neues Familiennest darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer angeschlossenen Scheune bietet dieses einzigartige Anwesen Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten, um Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Haus bietet Raum für die Verwirklichung all Ihrer Wohnträume. Ob Sie von einer modernen, offenen Wohnküche träumen, die historischen Elemente bewahren oder eine ganz neue Raumgestaltung vornehmen möchten – die Möglichkeiten sind grenzenlos.
Die Scheune nebenan eröffnet Raum für Kreativität und Projekte jeglicher Art. Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum für Ihre Sammlungen - Sie entscheiden, wie Sie diesen Raum nutzen wollen. Die ländliche Umgebung des Dorfes vermittelt Ruhe und Gelassenheit. Obwohl es keinen klassischen Garten gibt, können Sie die umgebende Natur in vollen Zügen genießen und die ländliche Idylle erleben.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer und zwei Abstellräume. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, vier Schlafzimmer, zwei Abstellräume und einen großzügigen Balkon.
Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 18.09.2023, 306,1 kW/h (m²a), Effizienzklasse: H, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1959, Bj. Anlagentechnik 1987.
# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und 1987 mit einem Anbau ergänzt. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1987, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987. Das Haus ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, zwei Küchen und ein Bad auf einer Wohnfläche von ca. 197 m² zur Verfügung. Das separate Scheunengebäude bietet ausreichend Raum auch für platzintensive Hobbys. Keine zusätzliche Käufercourtage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Herzen des beliebten Hohenahrer Ortsteils Großaltenstädten. Sämtliche Infrastruktur ist in den umliegenden Ortschaften auf kurzen Wegen zu erreichen. Im Ort selbst gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft mit den notwendigen Dingen des täglichen Bedarfs sowie frischen Backwaren.
# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 202309K11a
