2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.900
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
CHARMANTE 2-ZIMMERWOHNUNG IM HOCHWERTIGEN GLANZ

Erbbaurecht

Selbstgenutzt, Eigentümerin zieht Zug um Zug aus

Die helle 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und ist über ein sauberes Treppenhaus zu erreichen.

Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1949 erbaut, verfügt über 15 Wohneinheiten und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem gepflegten Zustand.
Im Jahr 2010 wurde die Wohnung kernsaniert.

Mit 2 Zimmern auf ca. 49 m² bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeit einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.

FLUR
Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC und eine Abstellkammer.

KÜCHE
Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Zudem verfügt die Küche über alle elektronischen Geräte und ist im Kaufpreis bereits inklusive.

BADEZIMMER
Das gesamte Badezimmer wurde mit hochwertigen Bodenfliesen verlegt und erstrahlt in einem hochwertigen Glanz.
Zudem ist das Bad mit einer großzügigen Dusche sowie mit einem Waschbecken ausgestattet.
Die Toilette befindet sich, getrennt vom Badezimmer, in einem separaten WC.

WOHNZIMMER
Sowohl im ca. 20 m² großen Wohnzimmer, als auch in den beiden Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt, welcher für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Zudem werden die Räume stetig durch die großen Kunststofffenster mit Tageslicht versorgt.

Das Highlight der 2-Zimmerwohnung ist der herrliche Blick ins Grüne und die tollen Wege zum Spazieren gehen direkt vor der Haustüre.

Das großzügige Kellerabteil und Dachbodenabteil bietet optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.02.2023 bezugsfrei.

Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 149,00 €
* umlagefähig: 88,02 €
* nicht umlagefähig: 35,93 € (zzgl. 29,48 € Rücklagenzuführung)

Hinweis: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt lediglich 5,46 € monatlich.

# Ausstattung
* Gas-Etagenheizung inkl. Heizkörper und Leitungen (2010)
* Bad und Gäste-WC (2010)
* Einbauküche (2010)
* Kunststoff-Fenster (2010)
* Rollos an allen Fenstern
* Hochparterre
* separates-WC
* Abstellkammer im Flur
* Offene Küche
* Einbauküche inklusive
* Fliesen im Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Küche
* Laminat in den Wohnräumen
* Elektrik 3-Fach-Verkabelung (FI)
* Garten zum Nutzen
* tolle Gegend zum Spazieren gehen direkt vor der Türe
* sehr viele Parkmöglichkeiten vor der Türe
* eigener Dachboden- und Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Erbbauzins: 5,46 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die gut konzipierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nahe dem Dutzendteich, im beliebten Stadtteil Dutzendteich in Nürnberg - einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Das Stadtgebiet zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung aus und ist eine begehrte Wohngegend für Familien, Berufstätige und Studenten.

NAHVERSORGUNG
Die Lage der Wohnung ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Bushaltestelle: 500 Meter
U-Bahn: 1,1 Km
Straßenbahn: 1,2 Km

Dutzendteich und Parks: 50 Meter

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-08-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SD-3021-VK