4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
44805 Bochum - Bochum-Nord

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und bietet 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht ab 01.03.2024 frei. Sie kann entweder selbst bezogen oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC werden noch vom Verkäufer renoviert.

Besichtigungen sind frühestens ab Anfang März 2024 möglich. Lassen Sie sich schon jetzt vormerken!

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
- ca. 96 m² Wohnfläche
- 2-3 Schlafzimmer je nach Bedarf
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche (wird noch renoviert)
- Gäste- WC mit Fenster
- Balkon
- Fernwärmeheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.

# Sonstiges
Besichtigungen sind frühestens ab Anfang März 2024 möglich. Lassen Sie sich schon jetzt vormerken!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 93.01 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3137