Haus zum Verkauf €292.000
74915 Baden-Württemberg - Waibstadt

# Objektbeschreibung
Im wunderschönen Waibstadt bietet sich die Gelegenheit eine sehr attraktive und geräumige Doppelhaushälfte zu erwerben.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer und eine Küche mit Abstellkammer nebst Esszimmer. Des Weiteren gibt es noch ein Büro, sowie ein Schlafzimmer und ein separates WC.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC finden. Der Wohnbereich fällt hier zwar kleiner aus, dafür gelangen Sie aber über das Esszimmer auf die großzügige Terrasse.

Den Speicher erreichen Sie durch eine ausziehbare Dachbodenluke.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Waschküche mit einem Ausgang zum Hof, zwei Lagerräume und einen geräumigen Partykeller.

Im Hof gibt es genügend Platz um mindestens 3 Fahrzeuge abzustellen. Die Doppelgarage und eine zusätzliche weitere Garage mit Geräteschuppen und Speicher bieten weitere Parkmöglichkeiten an.
Hinter den Garagen haben Sie auch die Möglichkeit einen gemütlichen Garten anzulegen.

Möchten Sie die Immobilie besichtigen? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

# Ausstattung
- Sehr geräumiges Wohnzimmer
- Großzügige Terrasse
- 2 Küchen
- Waschküche
- Partykeller
- 3 Garagen
- Mehrere Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,17% Maklercourtage, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 453 m²

# Lagebeschreibung
Waibstadt liegt im Schwarzbachtal im nördlichen Kraichgau, etwa 20 km südöstlich von Heidelberg und etwa 6 Kilometer nördlich von Sinsheim. Die Stadt gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und der Tourismusregion Brunnenregion an.

Die überörtliche Bedeutung der Stadt bedingt eine differenzierte Ausstattung mit infrastrukturellen Einrichtungen des Einzelhandels zur Deckung des täglichen Bedarfs der Bevölkerung des Verflechtungsbereichs. Des weiteren verfügt Waibstadt über ein Alten- und Altenpflegeheim, eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Stadthalle, Turnhalle sowie ein Hallenfreibad und mehrerer anderer Sportstätten.

In Waibstadt gibt es einen städtischen und einen katholischen Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule. Weiterführende Schulen können in Neckarbischofsheim (Gymnasium) und Sinsheim (Gymnasium und berufsbildende Schulen) sowie in Epfenbach und Helmstadt (Gesamtschule) besucht werden.

Der Waibstadter Wald mit Naherholungseinrichtungen sowie dem gut ausgebauten Wander- u. Radwegenetz wurde zu einem Anziehungspunkt für ruhe- und erholungssuchende Menschen aus den Ballungsräumen. Zahlreiche Wander- und Schutzhütten, Grillplätze und Ruhebänke laden zum Verweilen ein.

Am Bahnhof haben sie mit der S-Bahn Verbindung nach Sinsheim, Heilbronn, Heidelberg und Mannheim.
Zusätzlich ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim sowie Mosbach / Neckarelz sehr gut verbunden.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 347.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-10-30
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 23152