3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.500
79410 Baden-Württemberg - Badenweiler

# Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit zusätzlichem Ankleideraum.
Gelegen ist Sie mitten im gepflegten Stadtkern des Naherholungsortes Badenweilers und bietet Ihnen ruhiges, gemütliches Wohnen mit idealer Infrastruktur auf ca. 97 qm Wohnfläche.
Innerhalb der Wohnung befinden sich edler Echtholzparkett und viele Fensterfronten, so dass Ihre künftige Wohnung immer von natürlichem Licht durchströmt ist.

Eine moderne, gepflegte Küchenausstattung mit neuem Laminatboden sowie ein gefließtes, renoviertes Bad runden das Portfolio dieser schönen Wohnung ab. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Tiefgaragenstellplatz und über zwei Balkone, auf denen man einen tollen Schwarzwaldblick hat.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das Badezimmer ist mit edlen Fließen in Marmoroptik ausgestattet. Der Wasserdurchlauferhitzer ist erneuert und die Fassade verfügt über eine zusätzliche Dämmung. Die Tür zur offenen, großen Küche wurde ebenfalls erneuert. Eine weitere Besonderheit dieser Eigentumswohnung ist das Gäste-WC, welches nahe der Eingangstür liegt.
Weiter enthält diese Wohnung ein separates Kellerabteil für mehr Stauraum und einen nutzbaren Gemeinschaftsraum im ebenerdigen Keller, mit Waschmaschinen-Anschluss.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral in der Heilstadt Badenweiler.
Badenweiler vereint ein gehobenes Stadtbild mit einer exzellenten Infrastruktur, in der ca. 4.000 Einwohner sesshaft sind.
Die Stadt bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten und wird vor allem durch seinen Faktor als Naherholungsort in der Region geschätzt. Kulturell ist Badenweiler einer der Vorzeigestädte im Markgräflerland, mit seiner Burgruine und vielen jährlichen Veranstaltungen.

# Sonstiges
* ca. 12.000,-- EUR Rücklagen für Renovierungen
(exklusiv auf der Wohnung, nicht fürs Gesamthaus)
* Nachtspeicheröfen sind gesetzlich nicht nach 30 Jahren
zu erneuern und können unproblematisch drin gelassen werden
(siehe Hausgeld für grobe monatliche Kosten bez. Heizung).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 117.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 152019