Haus zum Verkauf €289.000 521 m²
42857 Remscheid (West), Vieringhausen 26

3,57 % einschl. MwSt. vom Kaufpreis für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit, zahlbar vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages.

Baujahr: 1952
frei, vermietet
Geschosse: 4

Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 420 m². Die Wohnfläche des Objekts beträgt etwa 327,3 m² und umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten. Jede dieser Einheiten bietet individuellen Wohnraum und Privatsphäre für die Bewohner.

Zusätzlich zu den Kellerräumen, die zu den Wohneinheiten gehören, gibt es im Untergeschoss einen weiteren ca. 45 m² großen, leerstehenden Kellerraum, der von der Straße aus zugänglich ist. Dieser Raum bietet Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und könnte zusätzlichen Wohnraum oder Lagerfläche darstellen.

Das Objekt verfügt außerdem über zwei Garagen, wovon eine vermietet ist und die andere derzeit leersteht. Dies bietet Flexibilität für zukünftige Nutzungen oder Vermietungen.

Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt derzeit 12.180€, während die SOLL-Mieteinnahme auf 24.348€ geschätzt wird. Dies deutet darauf hin, dass es Potenzial gibt, die Mieteinnahmen zu steigern, sei es durch Anpassung der Mietpreise oder durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Garage und des Kellerraums.

Insgesamt präsentiert dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen.

Erdgeschoss:

- 4 Zimmer Wohnung mit komfortablem Ambiente
- Großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe
- Einbauschränke für ausreichend Stauraum
- Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden
- Küche mit PVC-Boden, Badezimmer mit Fliesen
- Highlight: Terrasse und Garten für Naturgenuss und Entspannung

1. OG Links:
- 2 Zimmer Wohnung
- Laminat in Wohnräumen für Gemütlichkeit
- Flur mit Parkettboden
- Badezimmer mit zeitlosen weißen Fliesen
- Highlight: Balkon als zusätzlicher Entspannungsort

1.OG Rechts:
- 1 Zimmer Wohnung mit Einbauküche
- Laminat im Wohnraum, PVC in Küche und Diele
- Zeitlose weiße Fliesen im Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:

- 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Aufteilung
- Gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Parkett in Wohnzimmer und Flur
- Teppich in Schlaf- und Arbeitszimmer für Gemütlichkeit
- Fliesen in der Küche

Wir freuen uns, dass unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat. Um Ihnen die Möglichkeit zu geben, das Mehrfamilienhaus persönlich zu besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Während der Besichtigung können Sie die Räumlichkeiten in Augenschein nehmen, den Grundriss erkunden und sich ein genaues Bild von den einzelnen Wohneinheiten und Gemeinschaftsbereichen machen. Unser Team wird Ihnen gerne alle Fragen beantworten und Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Telefonnummer nicht bearbeitet werden können. Die Angabe Ihrer Telefonnummer ist wichtig, damit wir Sie kontaktieren und den Besichtigungstermin vereinbaren können. Dies ermöglicht eine effektive Kommunikation und erleichtert die Organisation des Termins entsprechend Ihren Bedürfnissen und Zeitplänen.

Um einen Termin zu vereinbaren, können Sie uns telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer kontaktieren oder eine E-Mail senden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre bevorzugten Tage und Uhrzeiten mit, damit wir diese bei der Terminplanung berücksichtigen können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Mehrfamilienhaus persönlich präsentieren zu können und Ihnen bei der Realisierung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind bereit, Sie bestmöglich zu unterstützen und Ihnen bei Ihrem Entscheidungsprozess zur Seite zu stehen.

Vieringhausen 26
42857 Remscheid (West)

Die Vieringhausen 26 in 42857 Remscheid liegt an einer Hauptverkehrsstraße. Trotz dieser Lage gibt es einige Aspekte, die für potenzielle Bewohner relevant sein könnten.

Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bleibt bestehen, auch wenn die Umgebung durch die Hauptverkehrsstraße geprägt ist. Supermärkte, Banken, Restaurants und Geschäfte sind weiterhin bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bewohner haben somit den Vorteil, dass sie ihre Einkäufe und Besorgungen relativ problemlos erledigen können.

Die Verkehrsanbindung bleibt ebenfalls ein Pluspunkt, da die Autobahn A1 nach wie vor gut erreichbar ist. Dies ermöglicht eine zügige Anbindung an umliegende Städte und Regionen, auch wenn die Lage an einer Hauptverkehrsstraße gegeben ist. Insbesondere die Verbindung nach Solingen und Wuppertal bleibt schnell und unkompliziert, was für Pendler oder Menschen, die regelmäßig zwischen den Städten unterwegs sind, von Bedeutung sein könnte.