3-Zimmer Wohnung zu vermieten €390
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre ansprechende Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine stilvolle und zugleich angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wärmeversorgung wird durch eine Gas-Zentralheizung sichergestellt, die auch für Warmwasser sorgt und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt und eine angenehme Belüftung ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Raum für Ihre individuellen Hobbys.
Die Wohnküche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Waschkeller/Trockenraum und ein eigener Kellerraum erhöhen die Funktionalität und bieten weiteren Stauraum.
Die Wohnung ist sofort frei, was einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Achtung: Der Energieausweis ist noch ausstehend. Die Daten werden nachgetragen, sobald uns dieser vorliegt. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
moderne 3 Zi.-Whg. im DG
Komplett mit Fliesen und Laminat ausgestattet
Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Helles Tageslichtbad mit Badewanne
die großen Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
großzügige Wohnküche
Waschkeller / Trockenraum
Kellerraum
sofort frei

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 1170 €

# Lagebeschreibung
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur wenigen Schritten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in direkter Umgebung. Ebenso sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Kirchen, Eisdiele, Ärzte, Apotheken, Getränkemärkte und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote, schnell zugänglich.
Trotz der zentralen Lage mit guter Anbindung an die Autobahn sind Grünflächen, Felder, landwirtschaftliche Gebiete und Wälder, einschließlich des Naherholungsgebiets "Schloss Berge" und des Golfclubs "Haus Leythe", für ausgiebige Spaziergänge leicht erreichbar. Die Veltins-Arena, bekannt für ihre Veranstaltungen, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich erreicht man schnell das Sportparadies und das Kinocenter.
Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
⚠️ Hinweis: Der Vermieter benötigt die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen !!! ⚠️
Bitte beachten Sie, dass Ihr neuer Vermieter eine positive Schufa-Selbstauskunft der Mietparteien, 3 Gehaltsbescheinigungen und die Mieterselbstauskunft benötigt .
RECHTSHINWEIS: Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor.
HINWEIS: Wir bitten Sie von eigenmächtigen Besichtigungen abzusehen, da wir die Privatsphäre der Mieter schützen wollen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-49725_1