Haus zu vermieten €1.700
45143 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem Exposé für dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2014, das nicht nur durch seine zeitgemäße Architektur besticht, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Familien bietet. Gelegen in einer ruhigen und sicheren Umgebung, wird das tägliche Leben durch einen direkt am Haus befindlichen Stellplatz und eine Garage erleichtert.

Das zweistöckige Haus präsentiert sich mit hellen Räumen, moderner Ausstattung und hochwertigen Materialien. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Abende im Freien. Der Garten mit gepflegter Rasenfläche eignet sich perfekt für Kinderaktivitäten, während nahegelegene Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen einladen.

In puncto Energieeffizienz punktet die Immobilie mit einem niedrigen Verbrauch, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zu geringeren Energiekosten für die Bewohner führt. Elektrische Rollos, Fußbodenheizung im Badezimmer und eine Solaranlage tragen zusätzlich zu einem modernen und nachhaltigen Wohnkonzept bei.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, um den Bedürfnissen aller Familienmitglieder gerecht zu werden. Diese flexible Ausstattung verleiht dem Haus einen weiteren Komfortaspekt.

Die gute Infrastruktur gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses attraktive Angebot auf dem Immobilienmarkt wird durch die Möglichkeit, das Gartenhaus kostenlos zu übernehmen, abgerundet.

Kurzum, dieses Reihenmittelhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine idyllische Umgebung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Zuhause für Familien machen. Der Stellplatz, die Garage, der großzügige Garten, die Terrasse, eine Klimaanalge im DG und die energetischen Vorteile machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot.

# Ausstattung
- Modernes Design und hochwertige Ausstattung
- Familienfreundliche Umgebung
- Garage und Stellplatz direkt am Haus
- Großzügiger Garten für Kinderaktivitäten
- moderne Klimaanlage, die für angenehmes Raumklima im Studio sorgt
- Nahegelegene Grünflächen und Parks für erholsame Spaziergänge
- Große Terrasse für gesellige Stunden im Freien
- Rollos für bequeme Lichtregulierung
- Zur Sicherung des Hauses dient eine installierte Alarmanlage
- Das Gartenhaus kann kostenlos übernommen werden
- Die Einbauküche sowie die Markise stehen zum Verkauf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Infrastruktur gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen.

# Sonstiges
Aufstellung der monatlichen Nebenkosten:
- Grundbesitzabgaben ca. 130 €
- Versicherung ca. 26 €
- weitere Kosten ca. 16 €

durchschnittliche Energie- und Wasserkosten:
- Wasser ca. 45 €
- Heizung/Warmwasser: ca. 140 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00223