Haus zum Verkauf €425.000
**selbst Wohnen oder als Investitionsobjekt**
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Wohn -oder Investitionsobjekt in Fränkisch-Crumbach!
Das im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten präsentiert sich als solide Kapitalanlage. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1994 installiert und gewährleistet z.Zt. eine effiziente Wärmeversorgung. Eine effiziente Anpassung wurde im Verkaufspreis berücksichtigt.
**Lage:**
Die Immobilie befindet sich auf einem 747 qm großen Grundstück, in einer ruhigen und idyllischen Lage in 64407 Fränkisch-Crumbach. Genießen Sie die Stille und den malerischen Fernblick, der das Anwesen umgibt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
**Ausstattung:**
* Baujahr: 1973
* Öl-Zentralheizung (1994)
* Erdgeschosswohnung modernisiert (2019)
* Drei Wohneinheiten mit 75,71 und 125 qm Wohnfläche
* Vollvermietet mit einer Jahresmiete von 16.500 EUR
* Mietanpassungsmöglichkeiten sind den Mietern bekannt
**Wohneinheiten:**
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, wobei die Erdgeschosswohnung im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde. Dies schafft eine attraktive Wohnatmosphäre und steigert die Wohnqualität. Die EG Wohneit ist mit einer Terrasse ausgestattet, die oberen WE haben beide je einen Balkon.
**Vermietung:**
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 16.500 EUR. Den Mietern sind mögliche Anpassungen bekannt, was zusätzliche Potenziale für zukünftige Einnahmen bietet.
Bilder dürfen auf Wunsch der Mieter nur im DG sowie im EG veröffentlicht werden. Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich.
**Nutzfläche:**
Die Nutzfläche des Mehrfamilienhauses ist optimal auf die drei Wohneinheiten verteilt, wodurch eine effiziente Raumnutzung gewährleistet ist. Kellerräume sind im EG Bereich vorhanden. Eine großzügige Garage sowie hochwertiges Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.
**Investitionsmöglichkeit:**
Dieses Mehrfamilienhaus in Fränkisch-Crumbach präsentiert sich als lohnende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerung. Die ruhige Lage und der herrliche Fernblick bieten den Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Nehmen Sie Kontakt auf:**
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fränkisch-Crumbach.
**Energieausweis liegt vor**
**Preise und Kosten**
Kaufpreis: 425.000 EUR
Provision für Käufer: 5,95% inkl. MwSt
**Ansprechpartner:**
Nagl Immobilien
nagl@naglimmobilien.de
Tel. 0176/87738161
