3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053726
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne verspricht Familien oder Paaren mit Anspruch besten Wohnkomfort. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang und einer umfassenden Renovierung in 2019. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht.
Hier wohnen Sie auf ca. 158 m² Wohnfläche. 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Auch eine Teilung in 2 separate Wohnungen wäre hier möglich. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche zum Grundriss.
Auf den beiden Terrassen finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So warten bspw. eine Einbauküche (unter anderem ausgestattet mit Küchenelektrogeräte von Gaggenau und Siemens sowie Kochplatten und Heißluftbackherd), ein Holzparkettboden und hochwertige Türen aus Eichenholz auf Sie. Ungeladene Gäste bleiben dank des integrierten Insektenschutzes an allen Fenstern fern. Zudem wurde 2014 die Elektrik (Hauptanschluss) erneuert und 2019 eine elektrische Markise verbaut.
Zusätzliche Staufläche verspricht ein Abstellraum sowie ein eigenes Abteil im Keller des Hauses. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 430 €
# Ausstattung
+ Gesamte Wohnung in 2019 aufwendig renoviert
+ Komfortable Ausstattung inkl. Holzboden
+ Große Terrasse in südlicher Ausrichtung
+ Weitere Terrasse in nördlicher Ausrichtung
+ Einbauküche aus 2019 inklusive
+ Elektrische Rollläden
+ Abstellraum und Keller
+ 2 Badezimmer
+ 2 Zugänge zur Wohnung
+ Wohnung in 2 Einheiten teilbar
+ Austausch Fenster Wohn-/Esszimmer mit Rollläden 2014/2015
+ Wärmedämmung in 2013
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.708,86 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 158 m²
# Lagebeschreibung
Naturnahes Großstadtleben: In Wuppertal-Kemna genießen Sie nicht nur in Ihrem eigenen Gartenidyll Ruhe und Freiraum - auch die naturnahe Umgebung bietet rund 10 km südöstlich des Zentrums einen hohen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und der Beyenburger Stausee schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. Erleben Sie in dieser Wohnlage eine familienfreundliche und ruhige Nachbarschaft und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt!
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 6 km bequem zu erreichen. Verschiedene nahe Schulen und Kindergärten unterstreichen darüber hinaus die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Obendrein überzeugt diese durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von wo aus Sie bspw. in nur etwa 14 Minuten den Bahnhof“Wuppertal-Oberbarmen” erreichen, die Sie direkt mit dem Zentrum verbindet. Auch die Bundesstraßen 7, 51, 229 und 483 sowie die Autobahn 1 befinden sich in komfortabler Reichweite.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5ab78de941
