3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.999
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058873

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine gemütliche, rund 62 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 4.200 €.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die Loggia, die einen idealen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die gesamte Wohnung strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und strahlt somit ein Wohlfühlambiente aus.

Zusätzlich zu den Wohnräumen gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches weiteren Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil ist die Hausreinigung, die Ihnen den Alltag erleichtert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

# Ausstattung
+ In einer zentralen Lage von Gelsenkirchen und zuverlässig vermietet
+ Aktuelle JNKM: ca. 4.200 €
+ Mit einer Loggia ist Erholung im Freien möglich
+ Ideale Grundlage um die Rendite zu erhöhen
+ Ein Keller und eine Hausreinigung runden das attraktive Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.451,59 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, U-Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 455484d12d