Haus zum Verkauf €549.000
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Das in raffinierter Split-Level-Bauweise konzipierte Wohnhaus mit großem Garten verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit Warmwasserspeicher auf dem in 2010 neu eingedeckten Dach. In gesuchter Wohnlage bietet es eine solide und reizvolle Grundlage, zur Gestaltung Ihres neuen Familiendomizils. Nach einer umfassenden Frischekur werden Sie das attraktive Raumprogramm und den herrlich großen Garten in sonniger Westausrichtung genießen. Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne das große Wohn-/ Esszimmer im Garten-/ Obergeschoss mit großem Panoramafenster, imposanter Deckenhöhe von bis zu 4 m und Zugang zum gartenseitigen Balkon. Eine Treppe führt vom Balkon direkt in den Garten. Das 5,5-Raum-Konzept umfasst u.a eine gemütliche Wohnküche im Eingangsgeschoss und insgesamt 4 mögliche Schlafräume. Der Raum im Eingangsgeschoss gleich neben der Küche wird aktuell als Esszimmer genutzt, bietet sich aber auch wahlweise als Arbeits-/ Kinderzimmer an. Unter dem Dach des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, welcher bereits die Morgensonne einfängt. Ein weiteres großes Zimmer liegt im Souterrain des Hauses mit Gartenzugang über den Wintergarten.
Die Ausstattung des Hauses ist modernisierungsbedürftig und auch der Garten bietet viel Phantasie für die Neuanlage Ihres zukünftigen Gartenparadieses.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Solarkollektor
- Betondecken

Ein schönes Fleckchen Erde und eine architektonisch raffinierte Doppelhaushälfte mit guter Substanz, die nur darauf wartet, wieder auf einen modernen Standard gehoben und mit viel Lebensfreude bewohnt zu werden.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind Ca. Angaben):

- 1970 in Massivbauweise errichtet
- 2010 neu eingedecktes Pultdach mit Photovoltaikanlage und Warmwasserspeicher
- Gaszentralheizung ebenfalls aus 2010
- Putzfassade mit Echtschieferverkleidung mit Dämmung ab dem Obergeschoss zur Straßen- und Giebelseite
- Stahlbetondecken

- teilunterkellerte DHH mit Waschraum und Heizungskeller
- Holzhaustür
- Holzinnentüren und Holzzargen
- offen gestaltetes Betontreppenhaus mit Metallhandlauf und Solnhofener Platten
- Holz-/Iso-Fenster aus dem Baujahr mit nachträglich eingebauten Rollläden teilweise mit elektrischen Gurtwicklern
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern
- teilweise erneuerte Elektrik
- 1 Tageslichtbad und zwei Gäste-WCs aus dem Baujahr
- Loggia am Schlafzimmer, Gartenzugang über den Balkon, Wintergarten mit Treppe in den Garten
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direkter Zugangsmöglichkeit zum Garten; in der langen Einfahrt vor der Garage sind darüber hinaus Stellplätze für bis zu zwei PKWs vorhanden

Der Wintergarten (baurechtlich nicht genehmigt) ist undicht und in einem sehr schlechten Zustand. Es ist davon auszugehen, dass dieser abgerissen werden muss. Im Anschluss bietet sich die Fläche zur Nutzung als großzügige Terrasse an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 606 m²

# Lagebeschreibung
Lassen Sie sich in Ferienlaune versetzen, wenn Sie zukünftig den Viehauser Berg entlang der Wiesen und Felder Fischlakens emporfahren. Auf Sie wartet Ihr neues Zuhause auf einer Anhöhe über Werden hinter einer Weidefläche inmitten gepflegter Nachbarschaft mit einem Gartenausblick, der seinesgleichen sucht. Auf dem 606 m² Grundstück mit Westausrichtung finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges oder auch ein schattiges Plätzchen mit einem hohen Maß an Privatsphäre, wenn Sie ihr Sonnenbad nehmen oder Ihre Kinder auf der weitläufigen Rasenfläche spielen. Gleich hinter Ihrem Grundstück erschließen sich die weitläufigen Erholungsflächen Fischlakens in Form von Wiesen, Weiden und Feldern, auch liebevoll das "Werdener Land" genannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Reitverein und ein Tennisclub. Das verträumte und gleichzeitig auch quirlige Werden mit seiner historischen Altstadt, Restaurants, Boutiquen, der Ruhr und dem Baldeneysee liegt Ihnen zu Füßen, ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto schnell erreicht und bietet on top eine Fülle an kulturellen, gastronomischen und wassersportlichen Möglichkeiten.

Weitere Informationen zum Stadtteil Fischlaken finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.07.2023
Gültig bis: 2033-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19153