2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1977 erbauten, renovierten Mehrfamilienhaus im Rügländer-Viertel in Ansbach. Das Haus hat in den letzten Jahren einen Vollwärmeschutz und eine neue Heizung erhalten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die großzügige Wohnung bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche mit schönem Südbalkon und befindet sich im Hochparterre. Sie hatte ursprünglich 4 Zimmer und wurde dann zu einer 2-Zimmerwohnung, die derzeit als Bürofläche genutzt wird, umgebaut. Sie haben somit die Möglichkeit die Wohnung als großzügige 2-Zimmerwohnung zu nutzen oder auch eine 3- oder 4-Zimmerwohnung zu gestalten. Ein Badezimmer gibt es aktuell nicht, die Anschlüsse hierzu sind jedoch vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und eine Garage. Ein Bezug ist ca. ab September 2024 möglich.

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# Ausstattung
Balkon, Kellerabteil, Garage, Aufzug, KEIN Bad vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ansbach, ehemalige Residenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach, heute Regierungshauptstadt von Mittelfranken. In Ansbach finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Kunst, Kultur und Veranstaltungen, vielfältige Tagungsmöglichkeiten und aktive Freizeitgestaltung. Neben zahlreichen Kindergärten und Schulen ist Ansbach auch Hochschulstandort mit vielen unterschiedlichen Studiengängen. Von Ansbach haben Sie eine direkte Anbindung an die Autobahn A6, sowie eine Zugverbindung Richtung Nürnberg und Würzburg. Ansbach hat knapp 42.000 Einwohner und 54 Gemeindeteile bzw. Stadtteile.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-14

Anbieter-Objekt-ID: 5491