2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
80809 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 52,92 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zeitlose Eleganz, sondern auch durch ihre optimale Raumaufteilung. Der Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung beeindruckt durch seine Helligkeit und den optimalen Schnitt - ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die geschickt platzierten Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Zusätzlich bieten zwei praktische Abstellräume genügend Platz, um Lebensmittel oder andere persönliche Gegenstände zu verstauen.

Durch die beiden ruhigen Balkone besteht auch die Möglichkeit an lauen Sommerabenden die frische Luft zu genießen, was der Wohnung einen zusätzlichen Charme verleiht.

Ein Duplex-Parkplatz bietet Ihnen einen bequemen und sicheren Stellplatz und erspart Ihenen viel Zeit und Nerven.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
* Zentrale Lage zwischen Olympia- und Luitpoldpark
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Idealer Grundriss/Schnitt
* Traumhaft helle Zimmer
* Separate Küche
* Praktische Abstellkammern
* Laminat in Wohnräumen und Flur, Fliesen in Küche und Bad
* Duplex Stellplatz
* Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 7.558,58 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Olympiapark und Luitpoldpark ist diese Lage ideal für Stadtmenschen, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen und ausgiebige Spaziergänge (mit oder ohne Hund) tätigen. Die weitreichenden Grünanlagen bieten auch für ''eingefleischte Münchner'' immer wieder unbekannte Ecken, die darauf warten, erkundet zu werden. Aber auch durch zahlreiche Sportclubs, Skateboardanlagen, Jugendzentren und Fitnessstudios kommen hier Menschen jeden Altern und Lebenslage auf Ihre Kosten und können die zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten genießen. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen finden sich in Münchner Stadtviertel ''Schwabing-West'' zur Genüge. Der Kinderspielplatz ''Luitpoldpark'' liegt ca. 4 Gehminuten entfernt. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: variable, internationale Küche ist meist um die nächste Häuserecke gelegen. Die München Klinik Schwabing ist in unmittelbarer Nähe, sowie verschiedene Facharztpraxen. Die Tramlinie 27 (''Gartenstraße'') ist nur 5 Minuten, die U3 und U8 (''Petuelring'') 5 Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Sie bequem in wenigen Minuten mit der Innenstadt oder den nahegelegenen BMW-Werken.

# Sonstiges
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 71,70 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 25.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39780