Haus zum Verkauf €660.000
79359 Baden-Württemberg - Riegel

# Objektbeschreibung
Unsere Familie hat sich vergrößert – wir werden uns daher auch wohnlich vergrößern und verkaufen unsere schöne Doppelhaushälfte in Riegel von privat.
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und wird seit 2017 durch uns im Erstbezug bewohnt. Sie hat KfW 70-Standard.
Die Immobilie verfügt über 119 m² aufgeteilt auf zwei Wohngeschosse mit einer großen Süd-Terrasse. Der Wohn-Ess-Bereich ist offen gestaltet und wirkt sehr großzügig. Die Nutzfläche im Keller beträgt 55,69 m². Hier findet sich viel Raum zum Verstauen, Waschen und Trocknen sowie ein als Gästezimmer / Hobbyraum ausgebauter Bereich.
Die Grundstücksgröße beträgt 212 m², davon entfallen ca. 132 m² auf den Garten. Dieser liegt in Südausrichtung zum Wald hin und bietet dadurch sowie durch nachgerüsteten Sichtschutz viel Privatsphäre.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
- Küche, Wohn- und Essbereich, als offener Bereich gestaltet
- Gäste-WC

Obergeschoss
- großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- drei Schlafzimmer, alle ähnlich groß

Untergeschoss:
- voll unterkellert, aktuell aufgeteilt in Waschraum und Vorratsraum
- ein Bereich wurde von uns zu einem Gästezimmer ausgebaut, welches nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist

Allgemeines:
- Eiche-Parkett in allen Räumen außer den Bädern, dem Eingangsbereich (dort Fliesen) und dem Gästezimmer (dort Vinyl in Eiche-Optik)
- Fußbodenheizung, umweltschonende Heizung über das Fernwärmenetz der badenova: ohne Öl oder Gas
- Maßangefertigte Garderobe
- Carport
- Vorbereitung Wallbox
- Gartenhaus
- Sichtschutz
- Terrassen-Überdachung mit elektrisch zu öffnenden Lamellen
- Außenkamin für einen Schwedenofen
- Elektrische Raffstore (Jalousien) in Süd- und Ost-Ausrichtung, elektrische Rollläden in Nord-Ausrichtung
- Bewässerungssystem im Rasen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Riegel hat ca. 4.000 Einwohner. Durch eine Vielzahl an Vereinen, guter Gastronomie und der landschaftlich schönen Lage mit vielen Rad- und Wanderwegen bietet der Ort einen hohen Freizeitwert.
Das Haus liegt landschaftlich sehr schön am Ortsrand von Riegel vor einem Waldstück mit Blick auf die Lößwand des Michaelsbergs (Naturschutzgebiet). Die Tiere des Waldes sind regelmäßige Besucher an und im Garten. Alle Häuser in direkter Umgebung sind baugleich, es handelt sich um ein sehr familienfreundliches Wohngebiet mit vielen Kindern und kaum Verkehr auf der Zufahrtsstraße.
In den Ort sind es wenige Gehminuten. Dort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseure, Post/Schreibwarenhandel), Ärzte, diverse Lokale, Cafés und eine Eisdiele.
Riegel hat aktuell 3 Kindergärten und eine Grundschule.
In der Ortsmitte befindet sich die Haltestelle der Kaiserstuhl-Bahn, zum DB-Halt in Riegel-Malterdingen sind es zu Fuß ca. 15 Minuten. So ist man sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
In 2-3 Minuten erreicht man die Autobahn, über welche man in ca. 20 Minuten in Freiburg sowie in ca. 30 Minuten in Offenburg ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus hat einen modernen Standard und ist in sehr gepflegtem Zustand, so dass es ohne Renovierungsarbeiten direkt bewohnt werden kann.
Der Verkaufspreis liegt bei 660.00,00 € VB, keine Maklergebühr. Im Kaufpreis sind folgende Einbauten enthalten: Küche mit allen Geräten (außer Kühlschrank), Garderobe, Badmöbel, Außenkamin für einen Schwedenofen, sämtliche Anbauten im Außenbereich.
Derzeit wird das Haus noch von uns als Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache voraussichtlich im September 2024 möglich.
Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis, dass dies nur mit gesicherter Finanzierung erfolgen wird. Melden Sie sich gerne bei uns unter dhh-riegelweb.de.

Bitte keine Makler-Anfragen, diese werden ungelesen und unbeantwortet gelöscht.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 286274