3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000
67308 Rheinland-Pfalz - Rüssingen

# Objektbeschreibung
Sie wissen die Option zu schätzen, dass Sie erst mal zur Probe mieten und später unter Anrechnung der gezahlten Miete kaufen können? Sie möchten fernab von Verkehrslärm und Industrie leben, dennoch aber gut angeschlossen mit einem Zugang zu einer guten Infrastruktur? Sie bevorzugen ein Wohngebäude mit wenigen Einheiten? Sie wissen eine umfangreiche Sanierung/Renovierung und den anschließenden Erstbezug zu schätzen? Sie bevorzugen eigene Terrassen ohne auf die Nutzung eines großzügigen Grundstückes zu verzichten? Darüber hinaus soll ein Stellplatz nicht fehlen?

Dann ist diese Wohnung das Richtige für Sie!

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 814 m² und wurde ca. 1990 erbaut. Die Architektur des Hauses wird Sie überraschen. Eine umfangreiche Renovierung/Sanierung der Immobilie wurde gerade abgeschlossen. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 412 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit offener Küche, 2 weitere Zimmer, Bad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein nach Süd/West ausgerichteter Balkon von ca. 6 m², der aus dem Wohnbereich betreten werden kann. Für gemütliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen im Wohnbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum im EG mit ca. 6 m² ist außerdem Bestandteil der Wohnung.

In der Kaltmiete ist ein Stellplatz inbegriffen.

Die Grünfläche des Grundstücks steht zur (Mit)Benutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und ist bezugsfertig. Die Wände sind verputzt und können nach Ihren Wünschen gestrichen oder tapeziert werden. Das Bad ist bereits weiß gestrichen.

In den Nebenkostenvorauszahlung sind alle umlagefähigen Kosten beinhaltet ((Heizkosten (ohne Infrarot im Bad), Wasser und Abwasser, Müllentsorgung, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Zähler- und Rauchmelder-Service, Reinigung der Außenanlagen, Winterdienst (z.B. Wege, Hof und Straße von Schnee befreien und Salz streuen), Kontrolle und Bedienung der Heizungsanlage, Übernehmen von kleineren Reparaturen, Organisation der Müllentsorgung, Mülltonnen oder Container, Rasenpflege).

# Ausstattung
Mittels modernster 3D-Technologie ist es bereits während den noch laufenden Renovierungsarbeiten möglich, dass wir Sie durch die schlüsselfertige Wohnung führen. In der digitalen Videobegehung sehen Sie die verbauten Materialien in einem virtuellen Zwilling der Wohnung. Einen weiteren Eindruck gewinnen Sie durch die in dieser Anzeige veröffentlichten Fotos des Gebäudes sowie 3D-Renderings mit Gestaltungsbeispielen der Wohneinheit.

Möchten Sie eine virtuelle Videobegehung in dieser Immobilie erleben? Klicken Sie dazu bitte in dieser Anzeige auf "Anbieter kontaktieren" und hinterlassen uns einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Beispiele der Sanierung/Modernisierung/Renovierung:
- Austausch der Heizungsanlage
- Erneuerung der Bodenbeläge in Vinyl mit Trittschalldämmung
- neue Bäder mit Feinsteinzeug und bodentiefer Dusche mit Infrarotheizung
- moderne offene Grundrissgestaltung mit Anpassung der Leitungssysteme
- großzügige Raumübergänge
- glatter Innenputz
- Balkongeländer
- Fassadenfarbe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rheinland-Pfalz im ca. 520 Einwohner großen Dorf Rüssingen.
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Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung und Lebensmittelgeschäfte können in wenigen Autominuten erreicht werden.

Durch die Anbindung an die A6, A63 und A61 ist Rüssingen in wenigen Fahrminuten an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Shopping Kino, Bowling etc. sind in der Umgebung zu finden.

Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zur Erholung in der Natur zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 015164607760. Besichtigungen können grundstäzlich abgestimmt ab sofort erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 2033-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00594