Haus zum Verkauf €1.299.000
89182 Baden-Württemberg - Bernstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil repräsentiert. Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Bernstadt vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort auf einem 1.093 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Region, umgeben von Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Wohnnachbarschaft. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 217m² erstreckt sich dieses zweistöckige Einfamilienhaus, das jeden Quadratzentimeter elegant nutzt. Der offene Grundriss schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen, betont durch große Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der durch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten erweitert wird. Hier erleben Sie Wohnen im Einklang mit der Natur. Die hochmoderne Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein stilvolles Gästezimmer, das Komfort und Privatsphäre für Besucher bietet.

Das Obergeschoss ist dem Schlafkomfort gewidmet, mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem sehr gut ausgestatteten Badezimmer. Hier finden Bewohner Ruhe und Erholung. Der Keller bietet nicht nur Platz für Vorräte, sondern beherbergt auch einen Hobbyraum, einen Technikraum und einen "möglichen" Saunaraum, wo Sie Ihre Freizeit nach Ihren Wünschen gestalten können.

Der Garten mit Pool bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten ein. Das Anwesen verfügt außerdem über zwei geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten, sowie einen separaten Geräte- Werkstattraum.

# Ausstattung
• Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk mit Schlagmann Poroton Ziegelsteinen mit innenliegenden Perliten (=Vulkangestein für beste Isolierung)
• 1.093 m² großes Grundstück
• 217m² Wohnfläche
• Aufdachisolierung 12 cm
• Zusätzlich Isolierung zwischen den Sparren
• Fenster u. Türen m.3-fach Verglasung
• Fensterbänke innen aus Granit
• Mindestens 1 Fliegengitter, teilw. mehrere Fliegengitter, in jedem Raum
• Fußbodenheizung in allen Räumen im EG u. OG m. Raumthermostaten
• Fußbodenheizung im Flur KG u. sogar im Hobbyraum KG
• Hochwertige Fußbodenheizungsrohre Cuprotherm Cu orange ummantelt (keine Kunststoffrohre)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe von der Fa. Viessmann
• Zirkulationspumpe (per Schalter einschaltbar)
• Kaminofen
• Gasleitung bis ins Haus verlegt (Hausanschluss vorhanden)
• Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung
• Zentralstaubsaugeranlage im ganzen Haus
• Rollläden an allen Fenstern u. Türen mit isolierten Lamellen
• Rollläden z.T. elektrisch, im Wohnzimmer u. Esszimmer m. Zeitsteuerung
• Böden in Garderobe, Flur u. Treppen mit Granitboden ausgestattet
• Im Büro ist ein Velourteppich
• Bäder, HWR, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sind gefliest mit Feinsteinzeug und. auch alle Kellerräume sind gefliest
• Bad OG mit Fenster, barrierefreier Dusche u. Regenbrause, Duschkabine aus Echtglas, Handbrause, Thermostat, sowie
Badewanne, Doppelwaschbecken, WC (Toto, spülrandlos) u. Bidet alles m. hochwertigen Armaturen (Hansa) u. hochwertigen Keramik (Keramac), Handtuch-Heizkörper
• Gäste WC EG mit Fenster, m. barrierefr. Dusche u. Regenbrause, Duschkabine aus Echtglas, Handbrause, Thermostat, Waschbecken, Urinal u. WC (Toto, spülrandlos) alles mit hochwertigen Armaturen (Hansa) u. hochwertiger Keramik, Handtuch-Heizkörper
• Alle anderen Räume m. Laminat oder Parkett
• Im großen Hobbyraum im Keller ist Starkstromanschluss vorhanden (evtl f. Sauna) u. in der Garage
• Küche mit Granitarbeitsplatten
• Gegensprechanlage
• Solaranlage Fa. Viessmann

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1093 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bernstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, grünen Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Region bietet eine ländliche Umgebung mit Natur, Wanderwegen und malerischen Landschaften. In der Nähe liegende Städte und Gemeinden könnten ebenfalls Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten.

Bernstadt befindet sich im Südwesten Deutschlands in der Region Baden-Württemberg. Die Schwäbische Alb ist für ihre hügelige Landschaft, Wälder und historischen Städte bekannt.

Bernstadt liegt nördlich von Ulm. Das Zentrum von Ulm erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Ein Autobahnzubringer zur A7 befindet sich in ca. 5 km Entfernung, zur A8 ebenfalls in ca. 5 km Entfernung.

Der nächste Bahnhof (Beimerstetten) liegt etwa 4 km entfernt. Langenau mit ca. 12.000 Einwohnern erreicht man in ca. 7 km. Langenau hat eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Einzelhändlern, Fachhändlern, Supermärkten, Discountern, Apotheken, Ärzten, Fitnessstudios, Banken, Sportverbänden, Hallenbad, Freibad, Tankstellen, Gastronomie, Eisdielen, Krankenhaus, Sportgeschäft und Bahnhof.

Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.Entfernungen:
Autobahn 5 km

# Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: infobirich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: B001043