Haus zum Verkauf €817.500
91174 Bayern - Spalt

# Objektbeschreibung
Eine junge Architektursprache, eine innovative Raumaufteilung mit maximaler Flexibilität und jede Menge Komfort: Dieses Einfamilienhaus geht hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung keine Kompromisse ein. Von außen zeigt sich der Zweigeschosser als modern interpretiertes Satteldachhaus, das durch attraktive Anbauten und Erweiterungen akzentuiert wird. So fügt sich auf der Eingangsseite ein Übereck-Erker an, der sich in eine praktische Eingangsüberdachung verlängert. Auf der Gartenseite findet sich ein weiterer Übereck-Erker mit Terrassenüberdachung. Beide wurden in einem sehr natürlich wirkenden Sandton gestaltet, der dem Fertighaus einen freundlichen, einladenden Charakter verleiht. Ein Zwerchgiebel mit Flachdach und großzügige Glasflächen, die die Innenräume in ein sonniges Wohlfühlambiente tauchen, lockern die Ansicht zusätzlich auf. Betreten wird das Haus über eine repräsentative Diele mit geräumigem Garderobenbereich. Rechts und links schließt sich jeweils ein Büro an. Hier können Geschäftspartner oder Kollegen empfangen werden, ohne dass das Familienleben gestört wird. Es ist auch denkbar, die Büros als schicke Jugendzimmer einzurichten. Mit dem angrenzenden Duschbad bieten sie die besten Voraussetzungen für eine alternative Nutzung. Im hinteren Teil des Gebäudes "dreht" sich alles um den Wasserdampfkamin: Stilvoll trennt er die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen voneinander ab. Eine geradläufige Treppe führt die Besucher hinauf in das Obergeschoss, das dank des hohen Kniestocks von 1,80 m dem Erdgeschoss hinsichtlich des Platzangebots in nichts nachsteht. Unter dem flach geneigten Dach liegen zwei Kinderzimmer, ein großer Schlafraum mit angeschlossener Ankleide und Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon sowie zwei Wellnessbäder, die durch einen großen ebenerdigen Duschbereich miteinander verbunden sind. Eine wohlverdiente Auszeit vom Alltagsgeschehen verspricht aber nicht nur die Regendusche. Auch die prominent vor dem bodentiefen Fenster platzierte Wanne und die Infrarotkabine laden zum Entspannen ein. Die komplette Technik wurde im Musterhaus in den Keller ausgelagert, sodass den Bauherren bei der Gestaltung der oberen Etagen alle Möglichkeiten offenstehen.

Den Grundriss können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen.

# Ausstattung
Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" als Effizienzhaus 40 PLUS inklusive Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher und Bodenplatte angeboten.

Natürlich können Sie dieses Haus auch als Effizienzhaus 55 oder 40 bauen.

Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenig Leistungen selbst ausführen und sich auch ansonsten um wenig selbst kümmern möchten. Meist, weil Beruf und Familie keinen Raum für Eigenleistungen lassen, die handwerklichen Möglichkeiten nicht für alle Leistungen ausreichend sind oder ganz einfach: weil es viel mehr Spaß macht, den Spezialisten in allen Phasen des Hausbaus einfach nur über die Schulter zu schauen. Stressfrei zu erleben, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht.

Sie möchten Eigenleistungen mit einbringen?

Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen:

- Malerarbeiten - Spachteln
- Malerarbeiten - Streichen
- Bodenbeläge
- Wand- und Bodenfliesen
- Innentüren
- Sanitärobjekte

Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1295 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück ist im Gesamtpreis bereits enthalten. Es ist voll erschlossen und liegt sehr idyllisch mit unverbaubaren Weitblick.

Spalt ist eine der beliebtesten Ferienorte im Fränkischen Seenland - sowie eine Stadt für alle die beruflichen Erfolg mit Familie und Freizeit in Einklang bringen möchten. Die Stadt Spalt ist als Wohnort und als Arbeitsort gleichermaßen beliebt. Als aufstrebende Stadt verfügt sie über alle Einrichtungen und Angebote, die heute von einem zeitgemäßen, attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld erwartet werden. Spalt zeichnet sich nicht nur durch sein einmaliges Stadtbild von höchstem kulturellem Wert aus, sondern auch durch seine innovativen und leistungsstarken Anbieter.

Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.

# Sonstiges
Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.

Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 12435-320