2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
28329 Vahr - Neue Vahr Nord

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Hochparterre liegende zwei Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Einem weiteren Zimmer, welches sich sehr gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet sowie einem Badezimmer. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Bodenraum im Dachgeschoss.

Ausrichtung des Objekts
Das Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet.

Objektmerkmale
• Zwei Zimmer
• Badezimmer
• Hochparterre
• Bodenraum
• Kellerraum
• Südausrichtung

# Ausstattung
Objektausstattung und Zustand
Das Objekt ist in einfachem Standard ausgestattet. Der Boden ist mit Laminat belegt. Das Badezimmer ist gefliest. Die Immobilie, besonders die Sanitäranlagen, befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Wand-, Boden- und Deckenbelege sind zu erneuern. Das Badezimmer könnten an moderne Standards angepasst werden. Eine Einbauküche müsste bei weiterer Nutzung eingebaut werden. Eine Besonderheit ist die zentrale Lage im Stadtteil Vahr sowie die Anbindung an den ÖPNV.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.

Gesamtfläche: ca. 51 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Vahr galt in den 1960er Jahren als städtebauliches Vorzeigeprojekt und ist einer der jüngsten Stadtteile Bremens. Sie ist umgeben von den Stadtteilen Horn-Lehe im Norden, Oberneuland im Nordosten, Osterholz im Osten, Hemelingen im Süden und Schwachhausen im Westen. Die Vahr wird in die Ortsteile Gartenstadt Vahr, Neue Vahr Nord, Neue Vahr Südwest und Neue Vahr Südost unterteilt. Der Stadtteil hat eine Fläche von 4,343 km2 und weist mit insgesamt 26.928 Bewohnern (Stand 2015) die drittgrößte Bevölkerungsdichte der Stadt auf. Die Vahr wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 1, 21, 24, 25 und 29 sowie die Nachtlinien N1, N5 und N9 erschlossen. Die Gartenstadt Vahr ist der flächengrößte Ortsteil der Vahr und wird durch viele Grünflächen sowie eine im Verhältnis zur Neuen Vahr weniger dichte Bebauung gekennzeichnet. Der Ortsteil ist ein reiner Wohnstandort, dessen Wohnbebauung aus Reihenmehrfamilienhäu- sern, mehrstöckigen Wohnblocks und freistehenden Einfamilienhäusern besteht. Hier wohnen vor allem Familien mit Kindern sowie ältere Personen. In der Gartenstadt Vahr befinden sich die Paracelsus-Klinik und mehrere Arztpraxen. Ferner gibt es Schulen und Kindergärten sowie einige Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten sind jedoch vorwiegend in der benachbarten Neuen Vahr zu finden.

Lagebesonderheiten im Überblick
• Sport- und Freizeitangebot im Ortsteil
• Ärzte und Krankenhäuser umliegend
• Restaurants fußläufig erreichbar
• ÖPNV-Anbindung sehr gut
• Nacherholung umliegend
• Schule fußläufig erreichbar

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2018
Gültig bis: 12.03.2028 00:00:00
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: G231127 (1/807)