Haus zum Verkauf €399.000
Geldernsche Straße 206, 47803 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1936-1939 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Krefeld.

Auf insgesamt ca. 362 m² Wohnfläche, befinden sich sieben Wohneinheiten, davon befinden sich vier im Haupthaus und drei Einheiten im Anbaugebäude.

Die aktuelle Auslastungsquote liegt bei 71 %, da sich die Einheiten im 1. - und im 2. Obergeschoss im Haupthaus im unvermieteten Zustand befinden.

Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss wird eine Räumung bis Dezember 2023 abgeschlossen und kann nach Renovierungsarbeiten problemlos weitervermietet werden.
Die Einheit 2. Obergeschoss wird aktuell Kernsaniert und steht voraussichtlich am Anfang des nächsten Jahres bereit zur Vermietung.

Beheizt werden die Parteien entweder über eine Gas-Etagenheizung oder die Gas-Zentralheizung.

Im gesamten macht dieses Mehrfamilienhaus einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus, Hausflur und der Keller befinden sich in einem ordentlichen und sehr gepflegtem Zustand.

Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 23.244,00 € (5,27 €/m²) erwirtschaftet. Mit einer durchzuführenden Sanierung und Renovierung sowie Neuvermietung der Einheiten im 1.- und 2. Obergeschoss des Haupthauses, ist es für Sie möglich eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 37.000 € erzielen (9,27 % Bruttorendite). Genaueres können Sie der Mietaufstellung entnehmen.
Eine Mieterhöhung der Bestandsmieter hat zuletzt im Jahre 2017 stattgefunden.

# Ausstattung
- Garten zur Nutzung der Erdgeschoss Einheit im Anbau

- Gas Zentralheizung

- Gas Etagenheizungen

- gepflegter und ordentlicher Zustand

- Kunststoff Isolierverglasung

- 23.244 € Jahresnettomieteinnahmen (IST)

- ca. 37.000 € Jahresnettomieteinnahme (SOLL)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.234,83 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. der Ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 379 m²
Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Krefeld, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands, die für ihre vielfältige Architektur, pulsierende Kultur und erstklassige Lebensqualität bekannt ist.

Die Geldernschestraße ist eine attraktive Wohngegend, die ihren Bewohnern eine Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Vorstadtleben bietet. Die Straße ist bekannt für ihre sauberen Gehwege, wunderschönen Grünflächen und eine Vielzahl an geschmackvoll gestalteten Häusern.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inklusive Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Wochenmarkt. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten eine Vielzahl an kulinarischen Optionen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in Gehweite. Der Hauptbahnhof Krefeld ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Parks, Sportanlagen und das nahe gelegene Museum Burg Linn.

Dieser Standort bietet eine ideale Balance zwischen dem pulsierenden städtischen Leben und der Ruhe einer etablierten Wohngegend. Die Geldernschestraße 206 ist der perfekte Ort für jeden, der das Beste aus beiden Welten genießen möchte.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:

Ken Schlutius
0174 911 07 44
ksschlutius-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestmmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

Ken Schlutius Immobilien
Johannes-Rau-Allee 9
45891 Gelsenkirchen
E-Mail: ksschlutius-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1634251