4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
86732 Bayern - Oettingen in Bayern

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne und energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung in einem Neubau-Energiesparhaus bietet höchsten Komfort und Lebensqualität für Menschen jeden Alters. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fenster/Dusche/WC, einen Abstellraum sowie einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Um den Alltag der Bewohner der Etagenwohnung besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.
Die Tiefgarage verfügt über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Die beste Energie ist die, die man erst gar nicht verbraucht! Durch den sehr guten energetischen Standard mit der neuen KfW Nachhaltigkeitsklasse (ehemals KfW 40+) sind Ihre Unterhaltskosten sehr gering. Das heißt: Sie sparen bis zu 60 % Energiekosten durch folgende Faktoren:

Fernwärme aus bestehenden Oettinger Netz und damit keine Abhängigkeit von Gas und Öl

Kontrollierte Wohnraumentlüftung (energiesparend und hohe Luftqualität in allen Räumen)

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Reduzierung von Stromkosten durch eigene
Stromerzeugung, -speicherung und -nutzung egal zu welcher Tageszeit)


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Wohnen/Essen/Kochen mit Einbauküche, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Kellerabteil, hochwertige Badausstattung, moderne Einbauküche, überdachter Balkon, TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. Anfang Dezember 2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Stadt Oettingen i. Bay. liegt an der Wörnitz und befindet sich am Nordrand des Rieses, eines Meteoritenkraters von 25 km Durchmesser.

Etwas kleiner und ruhiger, kurz gemütlich, ist es hier in der wunderschönen historischen Residenzstadt, wo Fürst Albrecht zu Oettingen-Spielberg seinen Wohnsitz noch mitten unter seinen Oettingern hat.
In der Stadt gibt es ein Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule, ein Kreiskrankenhaus, ein Notariat und weitere wichtige zentralörtliche Einrichtungen. An Freizeiteinrichtungen weist die Stadt Sport- und Tennisplätze, Turnhalle, Reithalle sowie das Wörnitzflußbad auf. Die kulturellen Angebote sind überaus zahlreich. Oettingen steigert als "anerkannter Erholungsort" zunehmend sein Fremdenverkehrsangebot mit zahlreichen, auch von Vereinen getragenen Aktivitäten. Die Stadt ist geprägt, durch ihre frühere Funktion als Residenzstadt. Der erhaltene Stadtkern, zum größten Teil noch von einem Mauerring umgeben, verleiht der Stadt ihren reizvollen Charme.
Auch die Oettinger Umgebung lockt mit ihren Ausflugszielen: durch die Nähe zum Fränkischen Seenland, zum Naturpark Altmühltal und natürlich zu zahlreichen Städten entlang der romantischen Straße bildet sie einen idealen Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge in die nähere Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 38,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/010000-100