4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
64342 Hessen - Seeheim-Jugenheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057726

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Maisonette in Seeheim-Jugenheim. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen wie auch die Ölheizung aus 1996.

Im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen 3-Parteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 105 m² mit eigenem Treppenhaus und Hauseingang. 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne bereit. Die Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch und Siemens sowie der Laminatboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon in Südostausrichtung ein. Ein schöner Blick schafft ein freundliches und helles Wohnambiente.

Ein Fahrradkeller ist vorhanden. Mit 2 Stellplätzen im Innenhof wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ Süd-Balkon für erholsame Stunden
+ Schöner Ausblick
+ Einbauküche mit E-Geräten von Bosch/Siemens
+ Elektrisch betriebene Sauna für 1-2 Personen
+ 2 Freistellplätze im Innenhof
+ Fahrradkeller vorhanden
+ Energieeffizienzklasse B
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.466,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ober-Beerbach, einem Ortsteil von Seeheim-Jugenheim, gelegen an der Bergstraße, etwa 20 km südlich von Darmstadt, ca. 45 km von Frankfurt und rund 35 km von Mannheim. Weitläufige Naturlandschaften treffen hier auf eine gut ausgebaute Infrastruktur, sodass Sie oder Ihre Mieter eine hohe Lebensqualität genießen können. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit Darmstadts und des Rhein-Main- sowie Neckargebietes.

Anlaufstellen des täglichen Bedarfs stehen im weniger als 10 Autominuten entfernten Seeheim oder Nieder-Ramstadt zur Verfügung: Hier finden Sie oder Ihre Mieter sowohl Supermärkte als auch Bank- und Postfilialen, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken vor. Eine Kindertagesstätte ist wenige Gehminuten entfernt ansässig, während eine Grundschule im benachbarten Seeheim besucht werden kann.

Innerhalb von 15 Autominuten können Auffahrten auf die Bundesstraße 426 und die Autobahn 5 erreicht werden, sodass sehr guter Anschluss in alle Richtungen besteht. Darmstadt bspw. kann so in etwa 20 Minuten Fahrzeit angefahren werden. Das benachbarte Bickenbach erreichen Sie mit einem Direktbus. Der Bahnhof wird von Regionalbahnen Richtung Mannheim, Frankfurt oder Heidelberg bedient.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 68.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3a4f43eba3