Haus zum Verkauf €490.000
51105 Köln - Humboldt-Gremberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potential die Fläche zu erweitern.

Das Zweifamilienhaus ist ca. aus dem Jahr 1900 und voll vermietet. Das Haus hat mit zwei Einheiten insgesamt ca. 120 qm vermietbare Wohnfläche und ist komplett unterkellert. Zusätzlich kommt ein Dachgeschoss mit ca. 40 qm Fläche hinzu, die vermietet werden könnte. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein kleines Werkstatthaus von rund 50 qm, das ebenso vermietet werden könnte.

Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt rund 24.000 €. Nach der Einholung einer Genehmigung für die Vermietung des Dachgeschosses und Werkstatthauses, könnte die Kaltmieteinnahme für die zusätzlichen 90 qm auf rund 18.000 € erhöht werden. Somit könnte eine jährlichen Einnahme von insgesamt ca. 42.000 € erzielt werden.

Das Grundstück ist rund 291 qm groß. Es liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Geplant wurde hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund 325 qm Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf 4 Wohneinheiten, die einen barrierefreien Zugang haben sollen. Das Grundstück soll komplett unterkellert werden. Im Erdgeschoss soll eine Einfahrt zum Innenhof führen, wo sich zwei überdachte Stellplätze befinden werden und eine Spielplatzfläche von ca. 79 qm. Die Wohnung im 1. OG wird ca. 115 qm betragen. Die Einheiten im 2. und 3. OG werden jeweils über rund 58 qm verfügen. Bei der 4. Wohneinheit soll es sich um eine Maisonette-Wohnung im 4.OG mit ca. 56 qm handeln und im Dachgeschoss mit ca. 38 qm Wohnfläche. Die geplanten Wohnungen werden jeweils über einen Balkon verfügen. Die Baugenehmigung für das gesamte Projekt wurde im Mai 2020 erteilt und es wurde letztes Jahr bereits mit den Bauarbeiten im hinteren Teil angefangen.

Hier haben Sie die Möglichkeit das bestehende Haus zu renovieren und die Fläche zu erweitern oder ein neues Mehrfamilienhaus zu errichten.

Bei Rückfragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Bestand (ZFH):

– Wohnfläche ca. 120 qm
– Kaltmieteinnahmen von rund 24.000 €
– 2016/2017 Fenster teilweise erneuert
– Gastherme vor ca. 20 Jahren erneuert

Baugenehmigung (Neubau – Planung):

– Grundstücksfläche von rund 291 qm
– insgesamt ca. 325 qm Wohnfläche
– Barrierefreiheit
– Maisonette
– zwei überdachte Stellplätze
– Spielplatz im Innenhof

Käuferprovision: 4,2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 291 m²

# Lagebeschreibung
Dieses ansprechende Baugrundstück liegt in Köln Humboldt-Gremberg - ein östlicher Stadtteil von Köln. Sie grenzt mit dem Bahndamm der rechten Rheinstrecke und Siegstrecke im Norden an Kalk und an Vingst sowie im Nordosten an Ostheim, im Südosten an Westhoven, im Süden an Poll und im Westen an Deutz.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Die Poller Wiesen sowie der Rhein-Boulevard liefern sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Der Bahnhof "Trimborn-Straße" ist zu Fuß nach wenigen Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten durch die RB 25 sowie die S-Bahnen S12 und S19. Der ÖPNV wird ebenso durch die Buslinien 153 und 159 sichergestellt.

Gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto erhält man durch die A559 und die B55.

Die "Chemische Fabrik Kalk Gmbh", die "Ford Werke Gmbh", die "Bayer AG", "Rewe Group" sowie "Axa Konzern AG" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.

Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Bonn ist nach ca. 27 km zu erreichen und Düsseldorf nach rund 40 km.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 6705#xvNdHl