Haus zum Verkauf €399.000
97816 Bayern - Lohr (Main)

# Objektbeschreibung
Diese atike Rarität aus dem Jahre 1910 punktet direkt mit einem Riesenvorteil.
Sie kann nicht nur als Kapitalanlage genutzt werden, sondern eignet sich auch zur Kombination aus Anlageobjekt und Eigennutzung.

Durch intensive und liebevolle Modernisierungsarbeiten, sowohl an der Fassade als auch in den Innenräumen und Bad erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und bietet Ihnen drei Wohnungen in einem gepflegten und modernen Zustand.

Die 9 Zimmer verteilt auf zwei Etagen bieten Ihnen genügend Platz für eine große Familie.
Die Terrasse wurde liebevoll mit einer Alu Unterbaukonstruktion und Dielen aus Sibirischer Lärche erweitert.
Durch die drei Seperaten Eingänge würde auch ein Mehrgenerationenwohnen als Option bestehen.
Nicht zuletzt bietet Ihnen der großzügige Garten viel Potenzial für neue Ideen.
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 425 m² haben Sie sowohl innen als auch außen reichlich Platz.

Sie haben Interesse? - Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Besichtigungstermin, hierzu senden Sie mir gerne eine Anfrage.

# Ausstattung
+ 2015 - Photovoitageanlage mit Speicher
+ 2020 - neue Küche
+ 2022 - neue Gastherme
+ 2020 - neue Fußböden
+ 3 seperate Eingänge (je Wohneinheit)
+ Haustür mit Fingerprint Sensor
+ Gehweg gepflastert
+ Steinteppich am Treppenaufgang
+ Laminatboden
+ Haustürüberdachung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 27.01.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Vermietbare Fläche: ca. 207 m²

# Lagebeschreibung
Lohr am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und hat rund 16.000 Einwohner. Sie liegt am Main im Spessart etwa auf halber Strecke zwischen Würzburg und Aschaffenburg. Neben einer charmanten Altstadt besitzt die Stadt auch große Bedeutung als Wirtschaftsstandort. Sowohl Touristen als auch Unternehmer werden von Lohr angezogen.

Folgende Bildungseinrichtungen finden Sie in Lohr am Main:
Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium, Realschule, Berufsbildendeschulen und eine Förderschule.

Kurze Wege zu allem, was man braucht:
Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Bahnhof, Ärzte & Apotheken, Banken, Restaurants, Freibad, Sportstätte… und viele Arbeitsplätze.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.02.2023
Gültig bis: 2033-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46330105-028247