Haus zum Verkauf €310.000
# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus mit Flachdach, Loggia, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen in einer ruhigen Wohngegend bietet ideale Bedingungen für das Familienleben.
Die 1982 erbaute Immobilie erstreckt sich über 214 m² Grundstücksfläche und 149 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerke, von denen jedes seine eigenen Besonderheiten aufweist. Der überdachte Eingangsbereich ist mit einem kleinen Grünstreifen versehen.
Im Obergeschoss betreten Sie durch einen langen offenen Flur ein großes, offenes und Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die zur Loggia führt und einen herrlichen Ausblick über Gaildorf und die Wälder bietet. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet viel Platz. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Tageslichtbad mit Duschkabine, zwei Waschbecken und WC. Weiterhin finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Gäste-WC. Alles auf einer Ebene.
Die Treppe im Flur führt in das Untergeschoss, wo zwei weitere großzügige Zimmer zu finden sind. Eines dieser Zimmer führt zur überdachten Terrasse und in den Garten. In diesem Zimmer kann zusätzlich eine Küchennische eingebaut werden. Das zweite Zimmer ist mit einer großen Fensterfront versehen und bietet viel Tageslicht. Hier besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und WC.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Heizraum, ein Abstellraum/Kellerraum und ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Auch einen Raum mit den Öltanks, die erst letztes Jahr im November neu befüllt wurde, finden Sie auf dieser Ebene.
Die Elektrik entspricht dem neueren Standard mit 3-adrigen Leitungen. Am Dach wurden im Jahre 2006 Blech arbeiten durchgeführt und es wurde neu abgedichtet. Die Garage und der zusätzliche Außenstellplatz bieten Platz für zwei Autos und rundet das ganze Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit Garten, Traumhaftem Naturblick und möglicher Einliegerwohnung als großzügiges Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entfaltungsspielraum.
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Kontaktieren Sie uns gerne.
# Ausstattung
Reihenmittelhaus mit Loggia, Terrasse, Garage und PKW - Stellplatz
*Baujahr: 1982
*Grundstück: 214 m²
*Wohnfläche: 149 m²
*5 Zimmer
*Flachdach - NEU 2006 abgedichtet + Blech arbeiten
*Elektrik 3-Adrig
*Öl-Heizung - NEU befüllt November 2023
*Garage
*PKW - Stellplatz zusätzlich
*Loggia
*Terrasse überdacht
*Garten
*Einbauküche
*Gäste WC
*Badezimmer mit Duschkabine + WC
*Badezimmer mit Duschkabine + Badewanne
*Schlafzimmer zur Terrasse
*Trockenraum
*Waschküche
*Abstellraum
*Kellerraum
*Traumhafter Natur Blick über Gaildorf
*Einliegerwohnung möglich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 214 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Wohngebietslage am Ortsrand und dennoch Zentrumsnah in Gaildorf.
Kindergarten: 8 Minuten zu Fuß Schule: 10 Minuten zu Fuß Bäcker: 10 Minuten zu Fuß
Einkaufen: 10 Minuten zu Fuß Apotheke: 10 Minuten zu Fuß Zentrum: 10 Minuten zu Fuß
Gaildorf ist eine Stadt am Fluss Kocher im Nordosten Baden-Württembergs. Zum 1. Oktober 2022 wurde ihr der Namenszusatz Schenkenstadt verliehen. Sie gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall im Regierungsbezirk Stuttgart und ist dort die drittgrößte Stadt. Gaildorf hat etwa 12.300 Einwohner. Die Stadt ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Limpurger Land sowie des Gemeinsamen Gutachterausschusses Limpurger Land/Bühlertal. Gaildorf liegt in der Entwicklungsachse Stuttgart/Backnang/Gaildorf und hat die Funktion eines Unterzentrums.
Gaildorf ist Zentrum des Limpurger Landes, das sich südlich von Schwäbisch Hall bis auf die Keuperhöhen des Schwäbischen Waldes erstreckt. Das Stadtgebiet wird von Süd nach Nord vom Kocher durchflossen, der hier ein breites Tal ausbildet. Kurz vor Gaildorf mündet die Rot bei Unterrot von links in den Fluss. Zu beiden Seiten des Kochertals erheben sich bewaldete Höhen: Nach Westen der Mainhardter Wald und nach Osten die Limpurger Berge. Gaildorf hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Hohenloher-Haller Ebene.
Verkehr
Bahnhof Gaildorf West
Gaildorf wird von der Bundesstraße 19 entlang des Kochertals von Nord nach Süd durchquert, und von der Landesstraße 1066 von West nach Ost, wobei diese im Süden in die Bundesstraße 298 einmündet.
Der Bahnhof Gaildorf West liegt an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental, der Murrbahn. Es besteht ein halbstündiger Takt in die Landeshauptstadt Stuttgart. Am Bf. Gaildorf West zweigte die stillgelegte private Obere Kochertalbahn ab, an der der zentrumsnahe eigentliche Bf. Gaildorf Stadt lag.
Die Buslinie 16 verbindet die Stadt mit Schwäbisch Hall; es gibt auch andere lokale und regionale Buslinien. Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Kreis Verkehr Schwäbisch Hall an.
Schulen
Gaildorf verfügt über mehrere Schulen. In der Kernstadt Gaildorf bilden die Parkschule (Grund- und Werkrealschule), die Schloss-Realschule und das Schenk-von-Limpurg-Gymnasium ein Schulzentrum. Dieses Schulzentrum wurde 2020 für mehr als 13 Millionen Euro saniert. Im Teilort Eutendorf gibt es eine Grundschule sowie die Peter-Härtling-Schule (Förderschule), in Ottendorf und Unterrot jeweils eine Grundschule.
Einrichtungen
Die Stadt verfügt über eine Freiwillige Feuerwehr mit den beiden Abteilungen Nord (ehemals Ottendorf, Eutendorf, Gaildorf) sowie Süd (ehemals Bröckingen, Unterrot). Daneben existieren eine Jugendfeuerwehr sowie die Alterswehren.
Die Polizei verfügt in Gaildorf über einen Polizeiposten. Dieser ist dem Polizeipräsidium Aalen untergeordnet.
# Sonstiges
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Ihr Willer Immobilien Team
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 17.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 129513315#b8XeO
