Haus zum Verkauf €699.000
67065 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird dieses Mehrfamilienhaus im Stadtteil Mundenheim. Es besteht aus 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Restaurant und Büro) und 4 Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Haus ist in einfachem Zustand. Es besitzt Gasetagenheizungen von 1995, 1998 und 2009 und die Fenster sind von 1991 (Doppelverglaste Kunststofffenster weiß). In unmittelbarer Lauflage befinden sich der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In dieser Lage bekommt man auch bei einem Wechsel immer schnell gute Mieter.

# Ausstattung
Im März 2024 werden 2 Wohnungen und das Büro frei. Gerne können diese von unserer Seite vermietet werden. Bis dahin liegt die monatliche Gesamtmiete für das gesamte Anwesen bei 2.835 € und somit 34.020 € im Jahr. Bei einer vermieteten Fläche von insgesamt 439 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 6,46 €/m².

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 269 m²

# Lagebeschreibung
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man alles, was man benötigt. Auf die Autobahnen A650, A65 bzw. B9 gelangt man in wenigen Autominuten. In der strukturstarken Metropolregion Rhein-Neckar gibt es massenhaft Arbeitsplätze sowie Freizeit- und Naherholungsangebote, weshalb man hier immer Mieter für Wohnraum bekommt.

# Sonstiges
Bitte schreiben Sie mir über das Kontaktformular. Wir teilen Ihnen gerne die Adresse mit und versorgen Sie mit weiteren Unterlagen. Innenbesichtigungen können erst anschließend und nach Absprache mit den Mietern stattfinden. Ich bitte hierfür um Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051153-2070