Haus zum Verkauf €450.000
Sudetenring, 86685 Bayern - Huisheim

Ein sehr solides und gepflegtes Einfamilienhaus in Huisheim sucht neue Bewohner.

Es ist alles vorbereitet - Sie können nach dem Einzug Ihr neues Eigenheim direkt genießen. Offenes Wohnambiente, gepflegte wie pflegeleichte Außenanlagen und technisch einwandfreien Zustand bietet dieses einseitig an das Nachbarhaus angebaute Einfamilienhaus.

Das stimmig gestaltete Haus wurde 1998 gebaut und mit kontinuierlicher Pflege stets gut in Schuss gehalten. Neben einem neuen Heizungsbrenner im Jahr 2021 wurden beispielsweise in den vergangenen Jahren eine bodengleiche Dusche eingebaut, der Hof neu gestaltet, ein Sichtschutz zum Nachbarn errichtet und viele kleinere Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Der offene, helle Wohn-/Essbereich lässt Sie zeitgemäß wohnen und die gemeinsame Zeit mit Freunden und der Familie genießen. Die Küche ist separiert und dennoch direkt im Zugriff neben dem Essbereich. Besonders praktisch sind die integrierte Speisekammer sowie ein Platz für das schnelle Frühstück oder den Espresso zwischendurch.

Die stilvoll kombinierten Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Parkett runden den stilvollen Charakter der Räumlichkeiten perfekt ab.

Für zusätzlichen Platz und viel Licht sorgt der direkt am Wohnbereich angeschlossene Wintergarten. Bei schönem Wetter können Sie die Sonne auch auf der südwärts gerichteten Terrasse genießen. Heiße Tage lassen sich mit der bereits vorhandenen Markise sowie dem kurzen Weg zum Kühlschrank auch hier angenehm verbringen.

Im Obergeschoss finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit kleinem Ost-Balkon, ein ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges (Kinder-)Zimmer, welches auch ideal als Büro genutzt werden kann. Zudem befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum und erleichtert die Bewältigung des Wäscheberges.

Die Ausstattung kann bei Interesse nach Absprache durch den Käufer übernommen werden.

Der Garten ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt und lässt Sie Ihre Freizeit entspannt genießen. Die Doppelgarage bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der vorgelagerte Hof wurde 2019 neu und ebenfalls pflegeleicht gestaltet.

Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Huisheim. Zentral im Ort sind von hier alle örtlichen Einrichtungen sowie die Buslinien fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Huisheim liegt in der goldenen Mitte des Landkreises Donau-Ries am östlichen Riesrand, eingebettet in eine herrliche Landschaft angrenzend an den Naturpark Altmühltal mit vielen Sehenswürdigkeiten. Ein Kindergarten sowie eine flexible Grundschule jeweils mit Mittagsbetreuung und warmem Essen sind vorhanden. Die Bus-Anbindung an weiterführende Schulen nach Donauwörth, Wemding und Oettingen ist etabliert. Der gut sortierte Dorfladen bietet neben hochwertigen Lebensmitteln auch ein Sortiment für den täglichen Bedarf.

Die wahre Attraktivität Huisheims definiert sich jedoch nicht nur über die ruhige, ländliche Lage am Rande des Nördlinger Ries, sondern vielmehr über das äußerst rege Dorfleben und die hier lebenden Menschen. Über 40 Vereine, Verbände und Institutionen bereichern das Leben und die Gemeinschaft mit abwechslungsreichen Aktivitäten das ganze Jahr über. Verschiedene Sportarten, modern bis traditionell, bieten viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis - Klasse "C"; Endenergiebedarf 82,5kWh/(m2a)

Heizung: Heizöl mit Niedertemperaturkessel