Haus zum Verkauf €1.050.000
65606 Hessen - Villmar

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne ehemalige Mühlenanwesen und Bauernhof liegt in idyllischer Ortsrandlage in der Nähe von Bad Camberg.

Die vielen Nebengebäude des Anwesens eröffnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und machen es besonders mehrgenerationengeeignet.

Das Anwesen, fortlaufend erweitert und renoviert, vereint historische und zeitgenössische Gebäudekomponenten auf einem Grundstück von ca. 30.000 m². Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beträgt derzeit etwa 324 m². Kein Denkmalschutz besteht, und die Geschichte des Anwesens reicht bis etwa 1760 zurück.

Das Haupthaus, ca. 200 m² groß und im Konstruktionsfachwerkbau um 1900 erbaut, bietet eine Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Es ist voll unterkellert, mit einem großzügigen Weinkeller in Überhöhe, Lager- und Waschküchen im Bruchsteinkeller.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Landhausstil-Küche, ein Esszimmer mit Kaminofen, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon mit Natursteinmosaik und einem bezaubernden Ausblick in den Hausgarten mit einem 100-jährigen Hausbaum.

Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Ein überdachter Südbalkon am Schlafzimmer lädt zum Verweilen ein. Das ausbaufähige Dachgeschoss (ca. 80 m²) wird derzeit als Speicherraum genutzt. Eine Doppelgarage gehört zum Hauptgebäude.

Das zweite Wohnhaus, um 1960 errichtet und laufend renoviert, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn/Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein überdachter Südbalkon und eine Terrasse im Erdgeschoss bieten weitere Möglichkeiten zum Entspannen.

Beide Häuser wurden vor zwei Jahren renoviert und energetisch verbessert. Die Außenwände wurden weiß gestrichen, Dächer neu eingedeckt, Dachentwässerungen in Kupfer montiert, und die Gebäudegiebel großflächig verkleidet. Das gesamte Anwesen ist derzeit von der Niederschlagswassergebühr befreit.

Das Anwesen bietet enormes Potenzial mit ca. 1000 m² Dachfläche und großen Nebengebäuden, die nach Genehmigung zusätzlichen Wohnraum ermöglichen. Ein gepflegter Hausgarten, eine Regenwasserzisterne (ca. 48 m³), Obstgarten, Wiesen und Grünflächen bieten Platz für Tierhaltung. Eine große Werkstatt und prall gefüllte Holzlager runden das Angebot ab.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
Grundstücksfläche: 30.000 m²
Kein Denkmalschutz
Historische Grundmauern aus ca. 1760
Haupthaus (ca. 200 m²) aus Konstruktionsfachwerkbau um 1900
Zweites Wohnhaus (ca. 124 m²) von 1960, fortlaufend renoviert
Doppelgarage
Großer Hausgarten mit 100-jährigem Hausbaum
Regenwasserzisterne (ca. 48 m³)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Nebengebäude
Energetisch verbesserte Wohngebäude
Freistellung von Niederschlagswassergebühr
usw usw.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Terrakotta, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 30000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 324 m²
Nutzfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne ehemalige Mühlenanwesen und Bauernhof liegt in idyllischer Ortsrandlage in der Nähe von Bad Camberg.

Gute Anbindung an die BAB Zubringer A3 Richtung Köln/Frankfurt.

# Sonstiges
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0491