Haus zum Verkauf €359.000
63846 Bayern - Laufach

# Objektbeschreibung
In einer sehr ruhigen, sonnigen Lage von Laufach entstand in erhabener Position 1983 ein Fertighaus auf einem massiven Keller. Das Haus steht etwas zurückgesetzt von der Straße und Sie verfügen von hier oben über einen schönen Blick über das Laufachtal.

Die Immobilie ist ideal geeignet für die Familie mit drei oder vier Kindern; Sie finden nämlich ausreichend Zimmer vor und der Wohn-/ Essbereich verfügt über üppige ca. 47 m². Der lichtdurchflutete Raum lädt Sie und Ihre Lieben zum gemütlichen Familienleben ein. Der vorhandene Kachelofen trägt gerade in der kalten Jahreszeit hervorragend dazu bei, dass sich alle wohlfühlen und die behagliche Wärme genießen können.

Das Anwesen macht einen ordentlichen Gesamteindruck und die Eigentümerfamilie hat auch immer an Renovierungen und Modernisierungen gedacht. So wurde beispielsweise 2010 das Bad im Dachgeschoss erneuert und die moderne Heizungsanlage datiert aus dem Jahr 2017. Der Carport wurde 2009 hergestellt, so dass Ihr Fahrzeug trocken und sicher geparkt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum dahinter sorgt dafür, dass auch der Fuhrpark der Kinder sicher und trocken untergebracht werden kann.

Vor ein paar Jahren wurde im sonnigen Garten eine großzügige Terrasse angelegt. Somit ist Platz zum Grillen, Spielen, Quatschen, Chillen usw. Und die Kinder haben auch ausreichend Platz auf dem Grundstück, um sich richtig auszutoben.

Aktuell muss am Haus nicht zwingend etwas gemacht werden, außer natürlich ein paar optischer Retuschen, die Sie bequem vor Ihrem Einzug durchführen können. Alles weitere kann in den folgenden Jahren angegangen werden.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Carport und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 174 m² - Areal: ca. 595 m²
* Sonniger Garten mit viel Platz zum Spielen, Toben und mehr
* Großzügiges Wohnen auf drei Etagen
* Frei nach Vereinbarung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.08.2023
Gültig bis: 2033-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/010359