3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Hauptstr. 92, 52499 Nordrhein-Westfalen - Baesweiler

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich als einzige Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 4 Parteienhauses.

Die Vorteile der Wohnung in Kurzform:
- keine Maklerprovision (Ersparnis 7.500 EUR)
- barrierefreie Wohnung, rollstuhlgeeignet
- Einbauküche von 2022
- Badmöbel von 2022
- exklusiver, großer Keller mit 55m² perfekt geeignet für Hobby und
Lagerräume mit zwei Toiletten
- eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
- Videosprechanlage
- Smartlock (auf Wunsch)
- Rollläden (größtenteils elektrisch)

Die EG-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1970 und wurde 2021 von einer Apotheke zu einer Wohnung umgebaut. Die Ölzentralheizung wurde bereits auf einen zukunftssicheren Fernwärmeanschluss umgestellt.
Die anderen Eigentümer bewohnen die Wohnungen selbst mit zwei älteren Pärchen im 1. OG und einer Familie mittleren Alters, mit zwei Kindern, im 2. OG.
Die Wohnung ist seit 01.05.2022 vermietet an ein Pärchen und erwirtschaftet 760 EUR Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt 420 EUR.
Die Leitungen in der Wohnung für Wasser, Elektro und Heizung wurden im Jahr 2021 erneuert.

Aus dem Wohnungsflur mit modernem Fliesenboden, sind die anderen Räume direkt erreichbar.
Die hellen, großen Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die tlw. abgesetzte Zimmerdecke verleiht dem Raum Größe und ein edles Aussehen und lässt sich sehr einfach mit indirekter Beleuchtung ausstatten.

Das Wohnzimmer mit freiem Blick auf den Garten, durch ein 6m breites Fenster, ist mit Echtholzdielenboden ausgestattet und führt direkt in den offenen Küchenbereich, mit Einbauküche, inkl. Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, ausgestattet mit Fliesenboden.

Das Badezimmer ist gefliest und besticht durch die geräumige, ebenerdige Dusche.

Der im Innenhof gelegene Garten bietet aktuell noch Raum zur Selbstverwirklichung.

Das Haus ist insgesamt gepflegt und es sind keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- keine Maklerprovision (Ersparnis 7.500 EUR)
- barrierefreie Wohnung, rollstuhlgeeignet
- Einbauküche von 2022
- Badmöbel von 2022
- exklusiver, großer Keller mit 55m² perfekt geeignet für Hobby und
Lagerräume mit zwei Toiletten
- eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
- Videosprechanlage
- Smartlock (auf Wunsch)
- Rollläden (größtenteils elektrisch)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Baesweiler-Setterich.
In der direkten Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und auch einen Kindergarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 286253