2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
Straße des Friedens 50 a-c, 06773 Sachsen-Anhalt - Gräfenhainichen

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1994 erbaute Wohn- u. Geschäftshaus ist örtlich bekannt als der "Platanenhof" und ist mit 47 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten ausgestattet. In den Eingängen 50a und 50b gibt es einen Fahrstuhl. Ab der dritten Etage haben die Wohnungen Balkone oder gar Terrassen. Zu den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten gibt es ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze. Ein Hausmeister- sowie ein Reinigungsdienst ist für dieses Objekt zuständig. Des Weiteren haben Sie im Haus einen Zahnarzt, ein Restaurant, Allianz Agentur sowie einen Lottoladen.

An dem Objekt werden immer wieder Erneuerungen vorgenommen. So wurden zuletzt Arbeiten im Bereich der Elektroinstallation, Umstellung auf dezentrale Warmwasserversorgung vorgenommen wie auch Glasfaserleitungen verlegt. In naher Zukunft werden die Aufzüge erneuert, die Durchgänge gestrichen sowie eine neue Regenwasserableitung installiert. Die Aufwendungen werden vollständig aus der Erhaltungsrücklage bezahlt. Nach weiterer 2-jähriger Ansparung ist die Erneuerung bzw. Austausch der zentralen Heizungsanlage sowie die vollständige Sanierung der Fassade angedacht. Zwischendurch werden immer wieder abschnittsweise die Hausflure renoviert.

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, barrierefreie, vermietete 2-Raumwohnung.

DETAILS WE 26 (76,68 m):
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und ist bequem durch den Fahrstuhl oder über Treppen zu erreichen. Sobald man zur Wohnungstür eintritt, eröffnet sich eine grandiose und außergewöhnliche Zimmergestaltung. Die verbaute Holzdecke schafft eine wunderschöne Atmosphäre und ist ein absoluter Blickfang. ber das Schlafzimmer und auch über das Wohnzimmer ist die l-förmige Terrasse begehbar. Das Bad wurde mit modernen großen Fliesen sowie einer Badewanne mit niedrigem Einstieg ausgestattet. Zudem gehört zur Wohnung eine Einbauküche mit Elektrogeräten.

Verkauft wird im Eingang Nummer 50 b der Miteigentumsanteil von 12,63/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 26 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500/Monat zzgl. 240 Nebenkosten, das Hausgeld 174 /Monat, die Erhaltungsrücklage/Monat: 84,35 . Auf Grund des Verkaufs und der anschließenden möglichen Eingennutzung ist der Mietvertrag vorerst auf 12 Monate befristet.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem vor ca. 6 Jahren komplett erneuertem Dachgeschoss. Fenster, Dämmung, Dach und die Fassade und Innenräume wurden saniert.

Wir möchten Ihnen die Möglichkeit anbieten, die Wohnung bequem von zu Hause oder unterwegs zu besuchen. Benutzen Sie hierfür unseren virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/m4va (WE 26)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2.500 € inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2.500 € inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Zschornewitz. In Lauf nähe gibt es verschiedene Bäckereien und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnungen sowie die Teilungserklärung von 1994.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 86294