Haus zum Verkauf €622.000
# Objektbeschreibung
Dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus präsentiert sich als wahrer Schatz, der durch sein zeitgemäßes Design, großzügige Räumlichkeiten und einen beeindruckenden Garten besticht. Auf drei Etagen verteilt (mit einem ausgebauten Keller, Erdgeschoss und einem weiteren ausgebauten Dachgeschoss) bietet es ausreichend Raum für eine Familie, um sich zu entfalten und jeden Augenblick zu genießen.
Die erstklassige Ausstattung und die energieeffiziente Photovoltaik-Anlage verleihen diesem Haus einen zusätzlichen Hauch von Exklusivität, wodurch es zu einem wahrhaft begehrenswerten Objekt avanciert.
Es befindet sich in einer exklusiven und wunderschönen Wohnsiedlung in einer ruhigen Lage, etwa 13 Minuten von Bad Staffelstein entfernt. Hier findet eine Familie genügend Raum, um sich wohlzufühlen.
Der Innenbereich des Hauses zeichnet sich durch offene Räume und elegantes Design aus. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet.
Dank bodentiefer Fenster strömt Tageslicht in die Räume und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet eine zeitlose, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Ein weiterer Raum wird derzeit als Home-Office genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer, und jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht. Der voll ausgebaute Keller besitzt einen separaten Eingang und bietet die Möglichkeit, ihn als eigenständige Wohnung zu nutzen, zum Beispiel für Gäste.
Der wunderschön angelegte große Garten bietet reichlich Platz für sonnige Sommertage, und die Terrasse lädt dazu ein, das Zuhause nicht nur drinnen, sondern auch im Freien zu genießen. Besondere Highlights wie ein Pool, Whirlpool und weitere Annehmlichkeiten machen diese Immobilie einzigartig.
Das Haus wurde im Jahr 2003 erbaut, und die Fenster wurden mit hochwertiger 2-fach und 3-fach Verglasung (aus Kunststoff) erneuert. Die Heizung (Buderus) bietet mit einer 6,5 kW Photovoltaik-Anlage 800 Liter Solarstrom. Alle Räume, einschließlich des Kellers, sind vollständig ausgebaut und bewohnbar. Der Spitzboden dient als Lagerraum.
Der prächtige Garten dieses Einfamilienhauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit seiner vielfältigen Ausstattung lädt er zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, um Ihre Freizeit im Freien in vollen Zügen zu genießen.
Pool:
Der großzügige Pool ist das Herzstück des Gartens und bietet eine erfrischende Möglichkeit, sich an warmen Tagen abzukühlen. Mit seinem klaren Wasser und den bequemen Liegestühlen lädt der Pool zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen ein. Egal, ob Sie Bahnen ziehen oder einfach nur im Wasser planschen möchten, der Pool verspricht unvergessliche Erholungsmomente.
Whirlpool:
Direkt neben dem Pool befindet sich ein luxuriöser Whirlpool, der wohltuende Massagen und Entspannung bietet. Tauchen Sie ein in das warme, sprudelnde Wasser und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der Whirlpool ist der ideale Ort, um Stress abzubauen und Körper sowie Geist zu verwöhnen.
Gartenhütte:
Die Gartenhütte ist ein praktischer Raum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Ob als Abstellraum für Gartengeräte, Werkstatt für Hobbyprojekte oder Spielhaus für die Kinder – die Gartenhütte erfüllt verschiedene Zwecke und ist ein nützliches Element im Garten.
Pavillon:
Ein elegant gestalteter Pavillon lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Hier können Sie mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen, gemeinsam essen, plaudern und die Atmosphäre des Gartens genießen. Der Pavillon bietet Schutz vor Sonne und Regen und ist ein beliebter Treffpunkt für gesellige Zusammenkünfte.
Der Garten selbst ist eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Mit liebevoll angelegten Blumenbeeten und üppigem Grün bietet er eine idyllische Kulisse. Der gepflegte Rasen lädt zum Spielen ein, während die Blumen und Pflanzen eine angenehme Atmosphäre schaffen und Ihre Sinne verwöhnen.
Der Pool, der Whirlpool, die Gartenhütte und der Pavillon bilden zusammen ein harmonisches Ensemble im Garten dieses Einfamilienhauses. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um Ihre Freizeit im Freien in vollen Zügen zu genießen, sich zu entspannen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben zu erleben.
Die Heizung wurde vor 10 Jahren erneuert und läuft nun mit Gas.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller komplett ausgebaut
- Doppelgarage Massivbau - mit Durchbruch und neuen Alu-Toren mit neuen Antrieben
- Wertiger Alu-Zaun mit elektrischem Tor
- Videoüberwachung mit Alarmanlage
- Bad mit Badewanne
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Toller großer Garten
- Terrasse
- Swimmingpool: 8,0 x 4.0 x 1,5 m mit Wärmepumpe und Wärmetauscher zum Aufheizen
- Whirlpool: 2,3 x 2,3 m für bis zu 5 Personen zum absoluten Genuss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober 2023
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 1067 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die Schönheit und Ruhe eines idyllischen Ortes am malerischen Bachufer, nur etwa 13 Minuten von Bad Staffelstein entfernt. Diese bezaubernde Lage verspricht Ihnen einen erholsamen und erholsamen Aufenthalt inmitten der Natur.
In dem charmanten Ort selbst finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt angenehm gestalten. Ein Supermarkt steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre täglichen Bedürfnisse zu decken und Ihren Aufenthalt stressfrei zu gestalten. Wenn Sie auf der Suche nach feinen Delikatessen und kulinarischen Genüssen sind, können Sie einen Besuch in dem Feinkostladen in Erwägung ziehen, der eine exquisite Auswahl an hochwertigen Lebensmitteln bietet.
Für Ihre persönliche Korrespondenz und Postsendungen steht Ihnen eine örtliche Post zur Verfügung, die Ihnen bequeme Dienstleistungen anbietet. Wenn Sie eine Verbundenheit zur Natur und eine Leidenschaft für Pferde haben, werden Sie sich über den nahegelegenen Reiterhof freuen. Hier können Sie Reitstunden nehmen, Ausritte in die malerische Umgebung unternehmen oder einfach nur die majestätischen Tiere bewundern.
Die Gesundheit der Einwohner ist ebenfalls gut versorgt, da ein Arzt in der Nähe praktiziert und medizinische Betreuung bietet. So können Sie sich beruhigt fühlen, dass im Falle von gesundheitlichen Bedürfnissen professionelle Hilfe in Reichweite ist.
Der Ort hat jedoch noch mehr zu bieten, da es sich um eine lebendige Gemeinschaft handelt, die noch weitere Annehmlichkeiten zu bieten hat. Von gemütlichen Cafés und Restaurants bis hin zu lokalen Handwerksbetrieben und kulturellen Veranstaltungen gibt es viele Möglichkeiten, die Gegend zu erkunden und sich mit den Einheimischen zu vernetzen.
Wenn Sie also eine harmonische Kombination aus entspannter Natur, praktischen Einrichtungen und einer herzlichen Gemeinschaft suchen, dann ist dieser Ort am Bach genau das Richtige für Sie. Genießen Sie die Ruhe, erkunden Sie die Umgebung und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser wunderbaren Lage begeistern.Entfernungen:
Kindergaerten 5,1 km
Grundschule 3,6 km
Realschule 10,8 km
Gymnasium 11,3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 10 km
# Sonstiges
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 41.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-LK0094
