3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
29339 Niedersachsen - Wathlingen

3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage zu verkaufen, ohne Käuferprovision

Die ansprechende Dreizimmerwohnung liegt in ruhiger Lage in einer Seitenstraße von Wathlingen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses mit sechs Parteien, in dem überwiegend Eigentümer wohnen.
Die Wohnung ist top renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand., Im Bad wurde erst Ende letzten Jahres eine neue Dusche nebst Fliesen und Glasduschkabine eingebaut. Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Raumaufteilung:
•Wohnzimmer mit großzügigem Platzangebot und direktem Zugang zu einem großen Balkon, Südseite. Im November 2023 wurde ein elektrischer Außenrollladen angebracht.
•Schlafzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten.
•Top ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und Geschirrspüler.
•Tageslichtbad mit neuer Dusche und neuer Duschkabine.
•Ein weiterer Raum ebenfalls mit zwei Fenstern.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein gemeinschaftlicher Trockenraum, sowie ein Raum für Waschmaschinen/Trockner. Dies trägt zum Komfort des Wohnens in dieser Immobilie bei.
Darüber hinaus gehört eine Garage dazu.
Im Garten besteht die Möglichkeit des Aufenthaltes sowie des Trocknens der Wäsche.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 25.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 133,9 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Ausstattung
3 Zimmer
1 EBK
1 Bad mit Dusche und Fenster
1 Flur
1 Balkon
1 Kellerraum
1 gemeinschaftlicher Trockenkellerraum und Waschküche.

Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sehr gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im gewachsenen Gebiet von Wathlingen, im Einzugsgebiet der Herzogstadt Celle.

Wathlingen entwickelt sich durch seine Lage und der Anbindung an die B214 Richtung Braunschweig/Wolfsburg sowie B3 zu einem immer beliebter werdenden Wohnort zwischen Celle und der Landeshauptstadt Hannover.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Celle, die Fahrzeit zum Zentrum von Hannover beträgt nur ungefähr eine halbe Stunde.

Wathlingen selbst hat eine gute Infrastruktur und jeglicher tägliche Bedarf wird vor Ort abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rossmann, Rewe), Ärzte und Banken sind vor Ort. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Kindertagesstätten und die Schule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 133,9 kwh/(m²/a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Verkauf ohne Makler, direkt vom Eigentümer, daher keine Maklerprovision.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.