3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.030
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sehr attraktive Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit Doppelhaus-Charakter. Das neuwertige Anwesen befindet sich im Stadtteil Kirrlach, welches im Jahr 2020 fertiggestellt wurde.

Die 85 m² große Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ‪ab dem 01.04.2024 bezogen werden. ‬

Die moderne, auf zwei Ebenen befindliche Wohnung, hat im Obergeschoss neben der großen hellen Wohnküche, dem Gäste-WC, ebenso einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie den Sonnenaufgang in vollen Zügen genießen.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, wo sich unterhalb der modernen Stahl-Holzkonstruktionstreppe die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden. Vom Flur aus gelangen Sie auf den bereits erwähnten Balkon sowie in den offenen geräumigen Wohn- und Essbereich. Eine vorhandene neuwertige moderne Einbauküche kann vom aktuellen Mieter übernommen werden. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch das Gäste-WC.

Das darüber befindliche zweite Obergeschoss mit hohem Kniestock bietet zudem die Besonderheit einer großen Dachgaube, weshalb es kaum den Charakter eines Dachgeschosses widerspiegelt. Hier befinden sich zwei sehr helle großzügige Zimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit einer ebenerdig begehbaren Dusche sowie einer Badewanne. Zudem bietet der vorhandene Speicher zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich, mit einem separaten Zugang von außen, der zur Wohnung gehörende Abstellraum, der auch u. a. für die Unterbringung von Fahrrädern etc. dient.

Die Wohnung wird durch eine flächendeckende Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Diese modernste Heiztechnologie wirkt sich positiv auf die zu erwartenden Heizkosten aus. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die gesamten Nebenkosten betragen aktuell etwa 170,00 EUR.

Der beschriebene Neubau befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kirrlach. Die Hauptstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten ist gleichwohl in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kirrlach liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnanbindung A5 bei Kronau.

Zu der Wohnung gehören zusammenfassend ein offener Wohn- und Essbereich, ein Balkon, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Dusche, zwei lichtdurchflutete und geräumige Dielen sowie ein separater Abstellraum.

Ausstattung: Dreifach-Wärmedämmglas, Laminat, Fliesen, Granit, Satellitenanlage, Enthärtungsanlage, Klingelanlage auf beiden Stockwerken, usw.

Nichtraucher und Mieter ohne Tiere im Haushalt sind wünschenswert, jedoch kein Ausschlusskriterium. Es werden zudem langfristige Mieter gesucht. Die Wohnung wird komplett bezugsfertig übergeben (frisch gestrichen).

Die Warmmiete beträgt 1200,00 EUR.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte ein kleines Anschreiben mit ihrem Namen, Beruf/Tätigkeit, Personenanzahl, Haustiere, Raucher/Nichtraucher, u. ä.