3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
75339 Baden-Württemberg - Höfen

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einer Wohngemeinschaft mit drei Eingängen und insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die 3-Zimmern Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine sehr gute Raumaufteilung.
Das Haus ist aufwändig saniert worden, sodass der Energiebedarf laut Energieausweiß zwischen A und C liegt. Energieausweis ist vorhanden!

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Ein großes möbliertes Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung
- Terrasse
- großer Balkon mit 17 m² Fläche
- Abstellraum (von der Wohnung aus zugänglich)
- Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Neue 3-fach verglaste Fenster mit gedämmten Rollladenkästen
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Fußbodenheizung im Bad, Küche, Kinderzimmer
- Parkettböden in Schlafräumen, der Rest gefliest
- Hausmeisterdienst und Putzdienst
- Auf Wunsch kann auch die Einbauküche übernommen werden

Modernisierungen am Haus:
- Dachsanierung (2017)
- Dachentwässerung mit allen Fallrohren erneuert (2017)
- Fassadendämmung nach DIN (2017)
- Neue Treppenaufgänge (2017)
- Einfahrt neu geteert (2023)

Modernisierungen in der Wohnung:
- Badezimmer Kernsaniert (2017)
- Fenster, 3-fach verglast mit warmer Kante (2013)
- Rollladenkästen, gedämmt mit gedämmten Kastenabdeckungen (2013)
- Elektrische Rollläden gedämmt mit ALU-Rollladenpanzer (2013)
- Fußbodenheizung in Küche (2019)
- Fußbodenheizung im Kinderzimmer (2016)

Lage:
Höfen an der Enz ist eine kleine Gemeinde im Nordschwarzwald mit vielseitigen Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber!
Die Wohnung liegt in guter Lage, mit S-Bahn Anbindung.
Kindergarten, Grundschule, Arzt, Supermarkt, Bäcker und Metzger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Ortschaft auch Freizeitmöglichkeiten wie Kinderspielplatz, Freibad, Restaurant, Kaffee, Pizzeria, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind.

Besichtigung ist vorwiegend am Wochenende und nur nach Terminabsprache möglich!