2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
61169 Hessen - Friedberg (Hessen)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine 58m²-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss in bester Lage von Friedberg. Die Wohnung teilt sich auf in 2 Zimmer, Flur, Küche sowie Badezimmer. Außerdem bietet die Immobilie einen sonnigen Süd-Ost-Balkon, der von beiden Zimmer aus erreichbar ist.
Zur Wohnung gehören jeweils ein abschließbares Abteil auf dem Dachboden sowie im Keller. Im Haus, Baujahr 1960, befinden sich außerdem ein Trockenboden sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2000 mit Wärme versorgt. Energieausweis, gültig bis 2030, ist vorhanden.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und besteht aus insgesamt 3 Häusern.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und somit sofort bezugsfertig. Die Immobilie wird provisionsfrei und ohne Makler angeboten.
Sie eignet sich sehr gut für Eigennutzer, wie Singles oder Paare und auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert und renoviert. Die Sanierung bestand aus der kompletten Erneuerung der Wasserrohre sowie der Elektrik.
Außerdem wurde das Tageslichtbad neu gefliest, mit feuchtigkeitsregulierenden Lehmputz gestaltet und der Heizkörper modernisiert. Der Einbau einer Wasseruhr wurde in diesem Zuge ebenfalls vorbereitet. Zusätzlich gibt es im Badezimmer die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, der 2018 erneuert wurde.
In der restlichen Wohnung ist versiegeltes Parkett in Korkoptik verlegt.
Die beiden Zimmer wurden bisher als Wohn- sowie Schlafzimmer genutzt. Im Schlafzimmer ist eine begehbare Ankleide integriert. Im Wohnzimmer befinden sich Netzwerk-Anschlüsse, sodass die Internetversorgung sowohl kabelgebunden als auch über WLAN erfolgen kann.
Die Küche wurde ebenfalls 2012 von einem Schreiner maßgefertigt und beinhaltet hochwertige Elektrogeräte.
Die Brüstung des Balkons wurde 2016 komplett abgetragen und erneuert.

Zusammenfassung der Ausstattung:

• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Begehbare Ankleide
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Balkon
• Abteil auf Dachboden und im Keller
• Fahrradkeller

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Friedberg. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie, Hauptbahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Frankfurt und Gießen erreicht man mit der Bahn in weniger als einer halben Stunden, ideal für Berufspendler.
Bildungseinrichtungen wie Kitas, Schulen sowie die Technische Hochschule Mittelhessen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.
Die Autobahnanbindung zur A5 in Richtung Gießen und Frankfurt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kontakt:

Familie Schepp
Telefon:06034/9388990
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Die Kaufnebenkosten trägt der Käufer.