Haus zum Verkauf €249.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1953 errichteter Bungalow. Er befindet sich in bester Lage von Carolinensiel direkt am Kanal und ist von einem 822 m² großen Grundstück umgeben. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten, ein Kinder- oder Gästezimmer, zwei Bäder, einen Flur, eine Diele, ein Durchgangszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein separater, von außen zugänglicher Mehrzweckraum beherbergt die Gaszentralheizung und viel Stauraum.

Der Bungalow befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, kann aber mit viel Liebe und Geschick wieder in ein liebevolles ein Ein- oder Zweifamilienhaus umgebaut werden.

Das Objekt ist seit mehreren Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet und dient diesem als Altersruhesitz. Es ist wünschenswert, dass der Käufer das Ehepaar weiterhin wohnen lässt. So können (in den nächsten Jahren) zunächst zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden und Sie haben ausreichend Zeit für die Planung und Gestaltung Ihrer Immobilie - sei es als selbstgenutztes Einfamilienhaus oder als Zweitwohnsitz.

Das Grundstück befindet sich in bester Lage mit perfekter Ausrichtung. Die Nähe zum Kanal und zum Hafen von Carolinensiel sowie zur schönen Nordsee machen den Bungalow besonders attraktiv.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, gibt es keine Innenaufnahmen. Dafür bitten wir um Verständnis!

Damit Sie sich jedoch ein Bild von der Immobilie machen können, steht Ihnen eine 360-Grad-Tour zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie in bester Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Bungalow
- Ferienhaus - genehmigungspflichtig
- Selbstnutzung
- Vermietet
- Zwei Badezimmer
- Doppelgarage
- Schönes Grundstück
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster/ Holzfenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 822 m²

# Lagebeschreibung
Carolinensiel ist ein Ortsteil der Stadt Wittmund im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen. Namensgeberin des 1730 gegründeten Sielortes und Fischerdorfes war die Gemahlin Sophie Caroline des Ortsgründers Georg Albrecht von Ostfriesland.

Im gemütlichen Fischerdorf Carolinensiel finden Sie alle Annehmlichkeiten für erholsame Tage. Im Zentrum befindet sich der Museumshafen mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Yachthafen und den Fährhafen zur Insel Wangerooge.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Wellness- und Erlebnisbad "Cliner Quelle" finden Sie alle Möglichkeiten zur Entspannung.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, das seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 300.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 300 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 361 054