Haus zum Verkauf €388.000
35088 Hessen - Battenberg

# Objektbeschreibung
So viel Grün, Ruhe und Erholung - da kann man sich schnell heimisch fühlen.

Im Jahr 1993 wurde das top gepflegte und gut durchdachte Wohnhaus im Stile eines Einfamilienhauses mit ausgebauter Wohnfläche im Souterrain durch die bekannte Firma Finger-Haus fertiggestellt und bezogen. Die Aufteilung des Hauses und der Zuschnitt des Grundstückes ist ideal für die Familien mit Kindern geeignet.

Das Herzstück des Hauses ist das wunderbar helle Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie enorm viel Platz zur dekorativen Entfaltung Ihrer Wohnträume, direkten Zugang zum Balkon und einen Kaminofen für zusätzliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Angrenzend ist die Küche mit bereits installierter und gepflegter Einbauzeile (im Angebotspreis enthalten). Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC plus das zusätzlichem Gäste-WC und Garderobe runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich in 1999 ausgebaut und kann als kleine Einliegerwohnung genutzt werden (keine abgeschlossene Wohneinheit). Highlight ist der tolle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und einem tollen Blick über den Garten. Unterm Dach befindet sich zudem das zweite Badezimmer mit Eckwanne und ein Schlafzimmer.

Das Untergeschoss ist flexibel nutzbar und hat einen weiteren Ausgang zum Garten. Sie können selber entscheiden, ob Sie ein Homeoffice benötigen, Platz für Gäste oder Ihre Hobbies. Alles ist machbar!

Der parkähnlichen Garten mit südöstlicher Ausrichtung kann nicht beschrieben werden, den muss man fühlen und erleben! Insgesamt bietet Ihnen die Anlage viele gestalterische Möglichkeiten und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Hoher Wohlfühlfaktor in gewachsener, familienfreundlicher Umgebung!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), unsere 360-Grad Tour, eine Vielzahl an Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers und es kann hierfür, trotz kaufmännischer Sorgfalt, nicht gehaftet werden. Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.763,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2701 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Battenberg liegt im sonnigen Ederbergland am Südrand des Sauerlands und des Rothaargebirges. Die über 5000 Einwohner verteilen sich auf Battenberg, mit der Siedlung Neu-Jägersdorf, Berghofen, Dodenau, Frohnhausen und Laisa.

Die Gemeinde verfügt über zwei Gewerbegebiete sowie ein Industriegebiet, in dem unter anderem das Eisenwerk Hasenclever & Sohn beheimatet ist. Der wichtigste Arbeitgeber in der näheren Umgebung sind allerdings die Viessmann-Werke in der Nachbargemeinde Allendorf/Eder.

Battenberg befindet sich in der Nähe der Kreuzung der Bundesstraßen B 236 und B 253, die die Stadt mit Frankenberg, Biedenkopf, Wetter und Hallenberg verbinden. Die Universitätsstadt Marburg ist über in etwa 45 Minuten erreichbar.

Die Familienfreundlichkeit der Ferienregion spiegelt ich zudem in der guten Infrastruktur mir ansässigen Schulen, Kindergärten und Ärzten. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind vielseitig vorhanden.

Weitere Informationen über den gemütlichen Ortsteil Laisa erfahren Sie über die Homepage: http://www.laisa.de/

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46330102-038578