Haus zum Verkauf €449.000
26835 Niedersachsen - Brinkum (Ostfriesland)

# Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus für die kleine Familie, mit schöner Raumaufteilung wurde hier 2019 in einer Sackgassenlage gebaut. Durch den Baustil einer "Stadtvilla" erhält man hier ein Haus mit viel Platz und ganz speziellem, luxuriösem Flair. Zwei voll nutzbare Geschosse ohne Winkel und Schrägen, dafür aber mit großen bodentiefen Fenstern, ermöglichen ein Wohnen ohne Einschränkungen. Der schöne offene Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Unternehmungen ein.
Von der Diele sind im Erdgeschoss alle Räume schön erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich die drei möglichen Schlafräume, zusammen mit dem Vollbad.
Der von zwei Schlafräumen erreichbare Balkon und die sehr große überdachte Terrasse liegen in absoluter Sonnenrichtung und laden zur Entspannung pur ein.

Durch die gute Anbindung zur Autobahn A28/A31 ist man schnell in den nächsten größeren Städten wie Emden und Oldenburg oder auch in den Niederlanden oder im Ruhrgebiet. Auch die gute Anbindung durch den ÖPNV in Richtung Leer und Aurich ist hier sicherlich ein großer Vorteil.

# Ausstattung
Erdgeschoss :
- Diele mit einer Stahl-Holztreppe zum OG
- sehr geräumiger Wohnbereich mit Küche,Esszimmer u. Wohnzimmer
hier besteht auch die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen
- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluß
- Garderobe
- Gäste WC

Obergeschoss :
- Flur
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Büro-/Gästezimmer
- Vollbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Balkon (dieser ist noch nicht endgültig fertiggestellt)

Aussenbereich:
- Carport
- Geräteraum
- Stellplätze
- Rasenfläche
- große überdachte Sonnenterrasse

Sonstige Ausstattung :
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Vorbereitung für Solarunterstützung der Warmwasserversorgung
- Bewässerungssystem im Garten vorhanen
- Glasfaser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38

Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Hesel. Die nächstgrößere Stadt ist Leer, etwa 8 Kilometer südwestlich von Brinkum. Im Norden grenzt Brinkum an die Gemeinde Holtland, im Osten an einem kleinen Stück an die Gemeinde Filsum, im Süden an die Gemeinde Nortmoor und im Westen an die Kreisstadt Leer (Ostfriesland).
Brinkum kann über die Bundesautobahn 28, Anschlussstelle Leer-Ost und die Bundesstraße 436 erreicht werden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Leer, an dem zwei Strecken aufeinandertreffen: Die Emslandstrecke von Münster nach Emden und die Strecke von Oldenburg nach Groningen in den Niederlanden.Entfernungen:
Kindergaerten 8 km
Grundschule 8 km
Realschule 12 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 2 km
Zentrum 9 km

# Sonstiges
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Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-28
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-142