Haus zum Verkauf €845.000
28201 Neustadt - Gartenstadt Süd

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1957 (Wiederaufbau) auf einem 308 qm großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer Anwohner-Einbahnstraße in der Neustadt-Buntentor. Das Straßenbild ist geprägt von Mehrfamilienreihenhäusern.
Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnungen. Die Besonderheit: 7 Wohnungen stehen leer. 6 Wohnungen befinden sich im HP, 1.OG, 2.OG mit jeweils 3 Zimmern, Wohnküche, innenliegenden Bad sowie Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen mit je 3 Zimmern, Wohnküche und Bad.
Weiter verfügt das Objekt über einen Vollkeller. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrradraum sowie Trocken- und Waschraum verzeichnen die Gemeinschaftsräume. Ein abgetrennter Bereich für die Gasheizung von der Fa. Buderus sowie der alte Tankraum mit einem Stahltank komplettieren den Keller. 2 Garagen runden das Immobilienangebot ab.
Der Zustand der Wohnungen ist als sanierungsbedürftig (Elektrik, Bäder, Böden. Wände, Küche usw.) zu bezeichnen. Da kommt es natürlich sehr gelegen, dass 7 Wohnungen leer und für die Sanierung bereit stehen. Der Wohnung im EG links steht ein entgeltliches Wohnrecht zu. Die Miete für diese Wohnung beträgt 4020,- € p.a.Das Haus selbst wurde größtenteils gepflegt. So wurde bereits die Fassade mit einer Außendämmung versehen. Die Fenster sind mit Isoverglasung Kunststoff ausgestattet. Eingangs- und Kellertür wurden erneuert. Der Keller befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.

# Ausstattung
- 2 Garagen
- Gas Heizung Bj.2008
- Fenster Kunststoff Iso. Bj. Mitte 80.
- neue Eingangs- und Kellertür
- Wärmeverbundsystem
- Gas-Durchlauferhitzer in den inliegenden Badezimmern.
- 6 Balkone

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Nutzfläche: ca. 159,82 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot befindet sich in bester, zentraler Lage „links der Weser“ - im Bremer Stadtteil „Alte Neustadt“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Kitas und Schulen, Ärzte oder Restaurants finden Sie hier im nahegelegenen Buntentorsteinweg. Auch die Bremer City sowie die Schlachte sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1,4,6 und 8) sind nur wenige Meter entfernt. Innerhalb von nur 10 Minuten gelangen Sie somit an den Bremer Hauptbahnhof oder den innerstädtischen Bremer Flughafen. Des Weiteren erreichen Sie mit dem Wagen sowohl die B75 als auch die A1. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hochschule. Wer in der „Alten Neustadt“ wohnt, kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Hochschule am Neustadtswall gelangen. Vielseitige Spazierwege und herrliche Grünflächen laden zum Verweilen ein.

# Sonstiges
Aufteilung:
Whg. 1+2 EG je 3 Zi , Kü, Bad, Blk. a 61,10 m² =122,20 m²
Whg. 3+4+5+61OG, 2OG je 3 Zi. , Kü., Bad, Blk. a 62,79 m² =251,16 m²
Whg. 7 + 8 DG je 3 Zimmer, Küche, Bad a 53,03 m² =106,06 m²
Gesamt 479,42 m²

Die 2 Wohnungen im DG sind bautechnisch vorhanden, jedoch lt. Bauakte noch nicht genehmigt (Brandschutz).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 524