3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Sofort einzugsbereit & provisionsfrei!!! Sanierte ETW mit Keller & Garage (WE 13)
PROVISIONSFREI!
Jetzt von der Zinssenkung profitieren! Aktuelle Erfahrungswerte - Zins 3,2%, Tilgung 1,5%.

Es liegt ein Hyp-Zertifiziertes Immobilen Gutachten (höchste Gutachterklasse) vor, das einen Marktwert von 290.000€ bescheinigt. Dieses Gutachten können Sie bei Ihren Verhandlungen mit den Banken nach dem besten Finanzierungszins positiv heranziehen.

Die EXKLUSIVE Wohnung erstreckt sich auf 79 m² und wurde gerade erst aufwendig saniert, um anspruchsvollem urbanen Lifestyle gerecht zu werden. Zahlreiche moderne Installationen vereinen Charme mit modernem Flair.

Die Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garagenstellplatz befindet sich im Dachgeschoß in einem aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Eigentumswohnungseinheiten.

Der schicke Eichenholz-Parkettboden gibt der Wohnung ein zeitloses Aussehen und das komplett neue sanierte Badezimmer mit Dusche und marmorisierten großen Fliesen, hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten, LED-Ambiente-Beleuchtung sowie brandneue hochwertige Türen setzen stilvolle und moderne Akzente.

Die Fussbodenheizung im Badezimmer mit Smart-Home-Steuerung, großzügige Grundrisse, der offenen Wohn- und Essbereich, das moderne und sehr schicke Tageslicht-Bad, das große Schlafzimmer, der großzügige Kellerraum sowie der eigenen Garagenstellplatz vor der Tür machen diese Wohnung sehr attraktiv. Bei der Sanierung der Eigentumswohnung wurde Wert daraufgelegt, die besten Materialien zu verwenden.

Erleben Sie urbanes Wohnen in dieser fantastischen Lage von Erlensee. Entspannen Sie im angegliederten Gemeinschaftsgarten oder für einen BBQ mit Freunden. Bringen Sie nur Ihre Möbel und Umzugskartons mit. Die Wohnung erwartet Sie in gereinigtem Zustand.

# Ausstattung
- Neues Echtholz-Eichen-Parkett (klebend verlegt für eine optimale Trittschall Akustik & Qualität)
- Neue Fußbodenheizung im Bad
- Neues modernes und saniertes Tageslichtbad mit LED-Ambiente-Beleuchtung, Dusche und hochwertigen Marken-Armaturen
- Neue Granit-Innenfensterbänke
- Neu verspachtelte Wände mit Brillux-Malervliestapeten (in 120 gr. für hohe Strapazierbarkeit)
- Neue hochwertige Zimmertüren und Zargen mit neuen Edelstahl-Griffen
- Neue hochwertige und auf Maß angefertigte Wohnungseingangstür in Schallschutzklasse II
- Neue 3-fachverglaste Kunststofffenster und neuen DG Fenstern aus 2023 (mit Falzlüfter für ein optimales Raumklima)
- Neue Fenstergriffe (mit Sicherheitsgriffen für Kinder)
- Neue gedämmte Rollladenkästen

Sanitär:
- Neue Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher (Vaillant)
- Neue Wasserleitungen in der Wohnungen
- Neue Wasseranschlüsse mit neuen Wasserzählern im Bad und Küche
- Neues modernes und saniertes Tageslichtbad mit LED-Ambiente-Beleuchtung mit Sanitärobjekten von Hans Grohe, Duravit und Geberit
- Neue große marmorierte Fliesen mit Edelstahlschienen
- Neuer moderne LED-Spiegel und passendem Waschtisch
- Neuer Duschbereich mit LED-Ablagenischen
- Neue Design-Heizkörper mit glatten Profilen
- Neuer Handtuchheizkörper im Bad
- Duschabtrennungen mit Echtglas (ESG-Sicherheitsklasse)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Neue Dämmung der Heizungsrohrleitungen

Elektroinstallation:
- Komplette Elektro Neuinstallation mit 3-adrige Elektrik in der gesamten Wohnung inkl. zusätzlichen Steckdosen, TV-Anschluss und Internet-Anschluss.
- Neue Unterverteilung mit neuen FI-Schaltern
- Neue elektrische Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung und digitalem Funk-Display (inkl. Temperatursensor)
- Neue elektrische Rollläden mit Smart-Home- Steuerung und Glas-Bedieneinheit.

Gemeinschaftsbereiche/Außenbereiche:
- Neue hochwertige Beschichtung der gesamten Dachfläche (10 Jahre Garantie)
- Neuer Fassadenanstrich (Reinigung, Grundierung und 2-fach gestrichen)
- Gemeinschaftstrockenraum im Keller
- Gemeinschaftsfahrradraum im Keller

Fußboden:
Parkett, Fliesen

Weitere Ausstattung:
Keller, Duschbad

Sonstiges
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Langendiebach ist ein Stadtteil von Erlensee, der durch seine gute Infrastruktur beeindruckt. Die Gegend ist gut an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden
und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes.
Mit guter Autobahnanbindung an die A66 & A45 (jeweils 3 km) gelangt man in kürzester Zeit nach Frankfurt oder Offenbach.

Supermärkte, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmitte

# Sonstiges
- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel, nach Absprache möglich.
- Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
- Die Immobilie wurde mittels Home Staging für die Vermarktung entsprechend möbliert. Die Einrichtungsgegenstände werden nach Verkauf wieder aus der Immobilie entfernt.
- Einbauküche nicht vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133368963#SWnWsr