Haus zum Verkauf €1.698.000
83024 Bayern - Rosenheim

# Objektbeschreibung
Dieses Traumhaus bietet alles, was sich eine vierköpfige Familie nur wünschen kann: viel Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten, gemütliche Rückzugsbereiche, ein gesundes Wohnumfeld sowie einen sehr geringen Energiebedarf. Die Basis des Konzepts bildet ein schlichter, quaderförmiger Baukörper, der Spielraum für eigene Ideen lässt. An das Designerhaus wurden beispielsweise zwei großzügig verglaste Erker mit Balkonen auf den Dächern angedockt. Den oberen Abschluss bildet ein flach geneigtes Satteldach mit weiten Dachüberständen, auf dem eine Photovoltaikanlage installiert wurde und somit das Haus zum Plus-Energie-Haus wird. Der Eingangsbereich liegt zwischen den beiden Anbauten. Schon beim Betreten des Hauses wird man sich der luftigen Atmosphäre und des angenehmen Raumklimas bewusst. Eine helle, repräsentative Diele geleitet die Besucher in die verschiedenen Räumlichkeiten. Rechts, im kleineren Erker, liegt ein großes Büro, das fernab vom Familienleben konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Nicht nur Selbstständige und Freiberufler werden die Ruhe zu schätzen wissen. Links der Diele befinden sich die lichtdurchfluteten Gemeinschaftsräume. Dank der raumhohen Verglasungen scheinen Innen- und Außenraum miteinander zu verschmelzen. So wird das Wohngeschehen begleitet vom spannenden Spiel der Jahreszeiten. Neben dem Wohnzimmer wurde ein zweites Büro platziert. Es ist aber auch denkbar, hier ein zusätzliches Schlafzimmer oder auch einen schönen Spielbereich für den Nachwuchs einzurichten. Das Obergeschoss erreicht man nicht nur über eine stilvolle Treppe, sondern auch bequem über einen Aufzug (gegen Aufpreis). Oben werden die Besucher von einer lichtdurchfluteten Galerie empfangen, wo erst einmal eine gemütliche Sitzgruppe zum Verweilen einlädt. Zwei Kinderzimmer, ein Wellnessbad mit Sauna und der Masterbedroom mit zwei getrennten Ankleidebereichen lassen Wohnträume wahr werden.

# Ausstattung
Effizienzhaus 40+plus (Förderfähig nach KFW- QNG)
PV-Anlage mit Speicherbatterie
Hausautomation von Loxone
Wohlfühl- Klima- Heizung Plus+, CO2 Sensor
Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftmanagementsystem
Design-Rechteck-Ercker mit Balkon
Design-Übereck-Erker mit Balkon
Großzügige Fensterpakete
Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
DNGB (Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) Zertifikat in Gold

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das Grundstück, wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision auf den Grundstücks-Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an ein renommiertes Maklerunternehmen fällig.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Objekt, entsteht in einer schönen und gepflegten, sonnigen und perfekt nach Süden ausgerichteten Wohnlage, im nördlichen Stadtgebiet von Rosenheim (Egarten). Die Hochschule Rosenheim liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
Der Keferwald befindet sich ebenfalls nur rund 7 Gehminuten von Objekt entfernt.
Das Grundstück selbst liegt in einer Sackgasse, in der
überwiegend Anlieger fahren. Diese mündet in einen Fußgängerweg, welcher nur in wenigen Schritten in die Prinzregentenstraße führt. So kann man zu Fuß (30 Minuten) oder mit dem Fahrrad (9 Minuten), auf direktem Weg den Max-Josephs-Platz erreichen.

# Sonstiges
Wenn gewünscht, erstellen wir mit unseren Architekten einen auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepassten, individuellen Grundriss.
Die grundstücksbezogenen Baunebenkosten wie z.B. Vermessungsleistungen, Erdbauarbeiten, Außenanlagen und Anschlußkosten sowie die Abrißkosten vom Altbestand sind im Hauspreis noch nicht mit enthalten, können aber gerne mit angeboten und koordiniert werden.
Des Weiteren ist es natürlich auch möglich, das Haus auf Keller zu bauen.

Anbieter-Objekt-ID: 12297-FWR1-020224