Haus zum Verkauf €425.900
# Objektbeschreibung
HAUS IM HAUS .........Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, im begehrten Duisburger Süden eine große Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Familienhaus, das im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet, jedoch in den Jahren 2002 bis 2016 erweitert und komplett saniert wurde!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
Haus im Haus.......
Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 150 m² bietet diese Wohnung viel Komfort und Entfaltungspotential - verteilt auf ein bemerkenswert großes Wohn/Esszimmer von ca. 65 m², einem daran sich anschließenden voll verglasten Wintergarten, 2 Schlafzimmern, Küche und modernem Bad plus sep. Gäste-WC sowie einem großzügigem Dielenbereich mit Kaminofen.
Zusätzlich zum üppigen Wohnraum gibt es zwei Kellerräume.
Über die neuwertige Holzterrasse betreten Sie den Garten in Südlage.
Der eingezäunte Garten gehört ausschliesslich zur EG-Wohnung.
Für den großen Gartenanteil wurde ein alleiniges Nutzungsrecht eingetragen.
Es besteht ein Vorkaufsrecht für die zweite im Obergeschoss befindliche Wohnung.
Ausstattung:
Diese Wohnung ist definitiv kein Standard!
Hier die wesentlichen Ausstattungsmerkmale, die die Wohnung zu etwas Besonderem machen und wertsteigernd sind:
+ Fußböden: überwiegend Granitboden ( Blue Pearl), und in den SZ Laminat
+ Wintergarten ca. 30 qm mit elektrischem Sonnen -und Wärmeschutz 2016
+ Terrasse: Holz plus elektr. Markise
+ Doppelverglaste Fenster von 2002, im älteren Teil von 1995
+ Elektrische Rollläden
+ Kaminofen
+ Decken gedämmt 2016
+ Fußbodenheizung im Wohn/Esszimmer 2016
+ Gegensprechanlage mit Kamera 2016
+ Gartenpumpe
+ Zaunanlage 2021
+ Bad mit Dusche und Wanne 2016
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 739 m²
# Lagebeschreibung
Duisburg-Mündelheim, nicht einmal 3 km vom Düsseldorfer Norden und Wittlaer entfernt, bietet das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Rhein und dörflichen Charakter auf der einen und Metropole, Infrastruktur und internationaler Flughafen auf der anderen Seite. Über die B 288, A 57 und A 59 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 138,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2030-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 132458NW
