Haus zum Verkauf €379.000
35305 Hessen - Grünberg

# Objektbeschreibung

Eigenschaften des 3Familien-Hauses:

\- Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) mit jeweils etwa 79m² Wohnfläche.

\- Beide Etagen sind grundrissmäßig identisch und in 4 Zimmer, Küche, Bad (4ZKB) aufgeteilt.

\- Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad (3 ZKB) und einem Trockenraum.

\- Die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Weitere Annehmlichkeiten:

\- Grundstück mit 2 Garagen und 1 Stellplatz.

\- Eine Gartenhütte ist vorhanden.

\- Ausreichend Grünfläche rund um das Haus.

Potenzial für individuelle Gestaltung:

\- Mit handwerklichem Geschick lässt sich das Haus in ein Schmuckstück verwandeln.

Die Immobilie bietet also nicht nur geräumige Wohnflächen auf verschiedenen Etagen, sondern auch die Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsarten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Garagen, Stellplatz und Gartenhütte sind zusätzliche Annehmlichkeiten, die das Haus attraktiv machen können.

# Raumaufteilung

\-EG & OG identisch : Flur als Raumteiler, Kochen (+Vorratskammer), Essen , Wohnen, Schlafen, Kind, Bad

DG : Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen + Trockenraum (Bad-Umbau notwendig)

**Lage**

Grünberg mit seinen Ortsteilen ist eine Gemeinde mit vollständiger und zunehmender Infra-Struktur, am Rande des Vogelsbergs. Alle sozialen und kulturellen Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Sowohl per Bahn als auch über die B49 bestehen direkte Verkehrsanbindungen in Richtung Giessen, als auch zum Anschluss zur A5 und A45.

Fussläufig bis zur Stadtmitte, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Allem für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten.

Die zentrumsnahe Lage dieses 3-Familienhauses ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, Geschäfte und Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.

Die kluge Aufteilung des Hauses eröffnet sowohl die Möglichkeit eines großzügigen Familiendomizils als auch die Vermietung der einzelnen Einheiten.

Dieses Anwesen vereint anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Nähe und stellt somit eine einzigartige Gelegenheit dar, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

**Provision für Käufer:**

Käuferprovision beträgt 5,95% des notariellen Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

**Besichtigungstermine**

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Gerne sind wir Ihnen ebenfalls bei ihren Finanzierungswünschen oder einer Objektbewertung behilflich.

Durch eine Vielzahl von Bankpartnern arbeiten wir garantiert unabhängig und kundenorientiert.

Stichworte

Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt

Sonstiges/Wohnen: Dachboden