Haus zum Verkauf €129.000
26835 Niedersachsen - Brinkum (Ostfriesland)

# Objektbeschreibung
Hier dürfen wir Ihnen ein uriges Einfamilienhaus in Brinkum anbieten!

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1964 erbaut und um 1980 durch einen Flachdachanbau am hinteren Gebäudeteil erweitert. Seither verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m². Die solide Bausubstanz und eine gemütliche Wohnatmosphäre mit durchaus sinnvoller Aufteilung sprechen hier für sich. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und gepflegt, bedarf aber inzwischen einer gewissen Schönheitskur. So wurde beispielsweise in den 90er Jahren das Badezimmer saniert und ca. 2000 neue Innentüren im Erdgeschoss verbaut. Weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind sicherlich noch erforderlich. Mit etwas handwerklichem Geschick gestalten Sie sich Ihr gemütliches Eigenheim nach Ihren Vorstellungen!

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in: Diele, Küche, großes und gemütliches Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und einen kleinen Flur (HWR), ein Badezimmer und eine seperate Toilette. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Bodenraum.

Das Platzangebot wird zudem noch durch eine Garage mit angrenzendem Backhaus, der als Werk-oder abstellraum genutzt werden kann, abgerundet. Den schönen Garten mit einem Obstbaumbestand, können Sie ungestört auf der überdachten Terrasse genießen. Des Weiteren verschafft Ihnen der große Garten noch einen umfangreichen Spielraum für eine weitere Gestaltung! Anschlüsse an die öffentliche Kanalisation sowie für Strom, Wasser und Telekommunikation sind vorhanden. Mit einer durchdachten Planung gestalten Sie sich hier ein beliebtes Eigenheim! Eine Immobilie mit umfangreichem Entwicklungspotenzial!

Die Immobilie wird ungeräumt übergeben!

Eine Übernahme ist kurzfristig möglich!
Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

# Ausstattung
Größenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung / teilweise Außenjalousien / ältere Gasbrennwerttherme Fabrikat: Wolf, mit Speicher Fabrikat Wikora / Ofenanschluss im Flur/HWR (EG) / Badezimmer EG (Waschbecken und ebenerdiger Dusche) / separate Toilette / Einbauküche / zwei Kellerräume / Zisterne / Teil umbaute Terrasse / Garage mit angrenzendem Backhaus (Abstellraum oder Werkraum) und elektrischem Sektionaltor / Garten mit kleinem Obstbaumbestand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig Möglich
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 882 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich dörflicher Lage der Gemeinde Brinkum (Samtgemeinde Hesel). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Ärzte, Apotheke und verschiedene Dienstleister befinden sich in dem Nachbarort Holtland in ca. 2 km Entfernung. Besonders ansprechend ist die Nähe zu der Stadt Leer. In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Leeraner Innenstadt, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bahnanbindung, Fachärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr bietet. Ein weiterer Vorteil ist die nahe gelegene Anbindung an die A28/31.

# Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 427.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-314