Haus zum Verkauf €147.000
66916 Rheinland-Pfalz - Dunzweiler

# Objektbeschreibung
Für Ihre Fahrzeuge sind drei Stellplätze als Garage dabei. Eine davon ist eine umgebaute Scheune im Haus integriert, neben dieser wurde dann eine Fertiggarage gestellt und nach dem Durchgang zum Garten kommt dann noch eine weitere gemauerte Garage hinzu.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist ca. 1896 und wurde über die Jahre hinweg immer wieder erweitert.
Die Scheune, welche heute die integrierte Garage ist, wurde 1922 angebaut.
Umgebaut und teilweise aufgestockt wurde dann wieder im Jahr 1966.
Im heutigen Zustand ist die Immobilie also voll unterkellert, besitzt ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 157,9 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss 73,1 m²
Obergeschoss 84,8 m²

Je nach Aufteilungswunsch und Nutzen, hat die Immobilie bis zu 8 Zimmer in unterschiedlichen Größen, ein Bad im OG, eine Toilette im aktuellen Schlafzimmer und 2 Balkone auf der Hausrückseite sowie eine Küche.

Kommt man die Haustür rein, trifft man als erstes auf einen langen Flur und eine Treppe in Richtung OG.
Entlang des Flures, hindurch durch eine moderne Glasschiebetür gelangt man in die modern gestaltete Küche. Die ca. 10-jährige Küchenzeile mit den dazugehörigen Elektrogeräten ist auf Wunsch mit übernehmbar. Weiter geradeaus durch die Balkontür geht’s dann auf den großen Balkon mit Blick in die freie Natur und den eigenen Garten.
Die Fläche bietet genügend Platz für eine schöne Sitzecke samt Grill und ggf. Hängekorb, um dort seine freie Zeit genießen zu können.

Mit schönen Holzpfosten optisch abgegrenzt liegt das Esszimmer direkt neben der Küche. Ein Kleiner Holzofen bietet die Möglichkeit, die offen gestalteten Räume zusätzlich zur Elektronachtspeicherheizung wohltuend zu temperieren.
Auch hier lässt es sich sicherlich in gemütlichem Ambiente zu Abend essen.

Einen Raum weiter befindet sich aktuell das Schlafzimmer mit einer eigenen Toilette im extra dafür vorgesehenen kleinen und absperrbaren Raum.
Weiterhin kommt man von dort auf den zweiten, etwas kleineren Balkon mit gleicher Blickrichtung wie beim Ersten.

Vom Esszimmer aus gelangt man aber nicht nur ins Schlafzimmer, sondern auch in das Wohnzimmer, welches auch vom Flur aus zu erreichen ist aufgrund der zwei Eingänge.
Das modern gestaltete Wohnzimmer ist aktuell möbliert und auch diese Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Wie gerade schon erwähnt, kommt man auch vom Wohnzimmer aus in den Flur, wo man dann auch über die Holztreppe ins Obergeschoss geht.

In einem großen Vorraum angekommen, hat man die Möglichkeit entweder in ein kleines Zimmer zu gehen, ins Duschbad mit Toilette zu gehen oder in den großen Wohnbereich zu gehen welcher aus insgesamt 4 unterschiedlichen großen Räumen besteht.
Aktuelle Aufteilung ist hier eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit Dachschräge, ein Arbeitszimmer mit Dachschräge und ein weiteres mögliches Schlafzimmer ebenfalls mit Dachschräge.
Im Obergeschoss kann man sich die Räume jedoch beliebig aufteilen und durch kleine Veränderungen vieles bewirken.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Elektronachtspeicherheizung und im EG noch über einen zusätzlichen Kamin.
Die Heizung wurde zuletzt 1990 ausgetauscht.
Die Warmwasseraufbereitung wird auch über Elektro gesteuert.
Das Dach selbst ist ungedämmt, jedoch wurde die Zwischendecke zum Dachgeschoss gedämmt.
Durch die Vollunterkellerung besteht hier jede Menge Möglichkeiten weiteren Stauraum zu nutzen, welcher nicht nur durch die Wohnung zu erreichen ist, sondern auch über den Außenbereich.
Auch der große Garten mit Terrasse bietet jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten.
Für eine Familie mit Haustieren wäre dieses Haus sicherlich sehr interessant.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Haus steht im kleinen Ort Dunzweiler im Landkreis Kusel. Dunzweiler hat ungefähr 850 Einwohner und liegt direkt an der Grenze zum Saarland.
In ca. 30 Minuten sind die größeren Orte St Wendel (NW), Neunkirchen (SW), Freisen (N), Landstuhl (O) und Homburg (S) gut zu erreichen.

Die Immobilie selbst steht an der Durchgangsstraße welche jedoch wenig befahren ist und macht auch eher einen verkehrsberuhigten Eindruck.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 350791034-2