Haus zum Verkauf €590.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und idyllischen Wohngegend präsentieren wir Ihnen diese bezaubernde Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 1980 inmitten einer grünen Umgebung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 523 m² errichtet wurde.
Die Wohnfläche von ca. 133 m² erstreckt sich geschickt über insgesamt drei helle und optimal geschnittene Zimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Raumgefühl, das sowohl Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte geschickt miteinander vereint.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner Helligkeit sowie einem schönen Ausblick in den Garten. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine tolle Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Wintergarten, über den Sie auf die Terrasse gelangen, die im Sommer zu geselligen Abenden im Freien einlädt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss runden die Ausstattung ab und sorgen für Komfort.
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 59,2 m² bietet genügend Stauraum für Ihre persönlichen Schätze sowie die Möglichkeit eines zusätzlichen Freizeitbereichs. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden, der weiteren Stauraum bzw. Erweiterungspotential bietet.
Die Gasheizung sorgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss über Heizkörper für behagliche Wärme, während die Photovoltaik Anlage mit Stromeinspeisung umweltfreundliche Energiegewinnung ermöglicht, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großzügiger Hobbyraum im Keller
+ Doppelhaushälfte in ruhiger, idyllischer Wohngegend
+ ca. 523 m² großes Grundstück
+ ca. 133 m² Wohnfläche auf drei gut geschnittenen Zimmern
+ Keller mit ca. 59,2 m² Nutzfläche für Stauraum und Freizeitbereich
+ Großzügiger Wohnbereich als Herzstück mit hellem Ambiente
+ Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
+ Funktional gestaltete Küche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer im Obergeschoss
+ Großzügiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Erweiterungsmöglichkeiten
+ Gasheizung für behagliche Wärme
+ Photovoltaik Anlage mit Stromeinspeisung für umweltfreundliche Energiegewinnung
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Stellplatz für Fahrzeug vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.436,09 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,40 m²
Nutzfläche: ca. 59,20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und aufstrebenden Lage im Herzen von Berlin, genauer gesagt im Stadtteil Wedding. Dieser zeichnet sich durch seine Vielfalt, kulturelle Mischung und dynamische Atmosphäre aus, wodurch eine lebendige Nachbarschaft entsteht, die historischen Charme mit modernem Stadtleben verbindet.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn- und Busstationen in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch die Autobahnen A100 und A111 sind gut erreichbar, was die Mobilität sowohl innerhalb Berlins als auch darüber hinaus erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Die Umgebung bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Geschäften über Supermärkte bis hin zu trendigen Boutiquen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zu kulinarischen Genüssen ein und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Parks wie der Goethepark und der Volkspark Rehberge bieten Grünflächen für Entspannung und sportliche Betätigung. Kulturelle Angebote, Museen und Galerien sind leicht erreichbar und bieten eine breite Palette an kulturellen Erlebnissen.
Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern finden in der Nähe verschiedene Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen vor. Die gute Bildungsinfrastruktur macht den Stadtteil Wedding zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine optimale Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 08894
