Haus zum Verkauf €289.000
Hermannstraße 10, 57537 Rheinland-Pfalz - Wissen

# Objektbeschreibung
Eine äußerst geräumige und großzügige Wohnimmobilie inmitten der Stadt Wissen; fußläufig sind Stadtkern, Bahnhof, Schulen, Kindergarten sowie Lebensmitteldiscounter in unmittelbarer Nähe sehr gut erreichbar!

Diese Immobilie hat es "in sich"!! Von außen erahnt man in keinster weise, wieviel Raum und Platz sich im Inneren des Wohnhauses befindet. Ein einzigartiges Raumwunder erwartet sie hier und dazu ein großzügiges Gartengrundstück (ideal auch für Kleintierhaltung) mit großzügigem Nebengebäude. Zu bemerken ist, dass all die Großzügigkeit der Immobiie von der Anliegerstraße aus nicht einsehbar ist.

Die Immobilie ist über viele Jahrzehnte gewachsen!

Im Ursprung wurde das Haus um 1924 - 1926 erbaut und im Jahre 1961 um eine Garage erweitert. Um 1970 erfolgte ein Anbau am rechten Hausteil des Wohnhauses, um einen sep. Abstellraum innerhalb des Kellergeschosses sowie ein Bad mit WC sowie einen Eingangs-und Flurbereich im Erdgeschoss zu schaffen. Im Jahre 1974 erfolgte ein weiterer Anbau zum Büro innerhalb des Untergeschosses, welcher heute als sep. Wohnbereich in Anspruch genonmmen wird.

Ein umfangreicher und großzügiger An- und Ausbau erfolgte im Jahre 1986. Hier wurde der vorhandene Freisitz in Fachwerkbauweise überdacht und im Erdgeschoss geschlossen. Dieser wird bis heute zu Wohnzwecken genutzt; ein unglaublich schöner, offener mit tollen Raumhöhen geschaffener Wohnraum mit überdachtem Freisitzbereich im Untergeschoss der Immobilie.

Alle An- und Umbaumaßnahmen wurden mit baurechtlichen Genehmigungen unterlegt.

Zum Wohnhausangebot gehört ein geräumiges Nebengebäude in Holzbauweise, welches seinerzeit zur Unterbringung von Pferden diente. Heute wird dieses zur Haltung von Kleintieren genutzt. Hier finden Hühner, Kaninchen und alles was unter Kleintierhaltung zu verstehen ist ihr Zuhause.

Das Wohnhaus wird aufgrund Umzugsgründen veräußert; die Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Auch kann die vor ca. 1,5 Jahren eingebaute Einbauküche bei Bedarf übernommen werden.

Des Weiteren erhebt die Stadt Wissen für den Ausbau von Verkehrsanlagen wiederkehrende Beiträge nach den Bestimmungen des Kommunalabgabengesetzes Rheinland-Pfalz (KAG) und deren Satzung.

Ausbaubeiträge werden für alle Maßnahmen an Verkehrsanlagen, die der
Erneuerung, der Erweiterung, dem Umbau oder der Verbesserung dienen,
erhoben. Diese können jährlich anfallen. Für das laufende Geschäftsjahr 2023 wurden für dieses Grundstück 352,65 € an wiederkehrenden Straßenausbaubeiträgen erhoben, welche in drei Teilbeträgen von Seiten der Hauseigentümer zu zahlen sind.

# Ausstattung
Massivbauweise tlw. mit Fachwerk aus den Baujahren 1924/1926, 1961, 1970 sowie 1986, Kellergeschoss als Bruchsteinmauerwerk, tlw. massive Geschossdecken tlw. Holzbalkengeschossdecke, Satteldach mit Pfanneneindeckung aus den 70iger/80iger Jahren, Holzfenster isolierverglast mit manuellen Kunststoffrolläden ebenfalls aus den 70iger Jahren, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2006, tlw. Durchlauferhitzer, tlw. ausgetauschte Heizkörper, die Elektrik und auch die Sanitärbereiche wurden überholt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1291 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden und fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls fussläufig erreichbar ist.

Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 384,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.05.2020
Gültig bis: 2030-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2 834 3