3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 80 m²
90443 Nürnberg (Lichtenhof), Humboldtstr. 11

2600 €

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Diese helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses. Die großzügige Anlage in absolut ruhiger Wohngegend besteht aus insgesamt nur 12 Wohnungen. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Edelstahl-Aufzug.
Das Treppenhaus ist mit strapazierfähigen und pflegeleichten Terrazzostufen belegt. Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2002 und sind Kunststoff-Isolierglasfenster.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den gelungenen Zuschnitt. Sie verfügt sowohl über einen großen Balkon zur Südseite - vom Wohnzimmer aus zu erreichen - als auch einen etwas kleineren Balkon zur Hofseite, der von einem der Schlafzimmer zugänglich ist.
Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume verfügen über eine angenehme Größe. Direkt daneben befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie Toilette. Auch die Wohn-Küche mit einem Fenster Richtung Süden hat eine angenehme Größe und Helligkeit.
Komplettiert wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum mit ca. 5m², eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Zählern sowie einen Trockenraum und einen Fahrradabstellkeller. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzel-Garage auf dem zugehörigen Hinterhof. Diese kann allerdings auch gemietet werden.

AUFTEILUNG:
Flur
Geräumiges Schlafzimmer mit Balkon zum Hinterhof
Kinderzimmer
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, WT und WC
Küche
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Garage

Massivbau, Dachboden ausgebaut
Aufzug
Großzügige Räume
Treppenhaus mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern; Terrazzostufen
Kunststoff-Isolierglasfenster, weiß
Süd-Balkon mit Blick bis zur Kirche St. Ludwig
Nord-Balkon zum Hinterhof
Kellerabteil ca. 5 m²
NEUE Zentralheizung (Gas)
Waschküche + Trockenraum
Fahrradabstellraum im Keller
Einzelgarage im Hinterhof

**Die Wohnung wird unmöbliert & ohne Einbauküche vermietet.

Zur U-Bahn U1 sind es ca. 500 m (Aufseßplatz bzw. Maffeiplatz). Mit dieser gelangt man in nur ca. 4 Minuten zum Hauptbahnhof mit Umsteigemöglichkeiten in alle Richtungen. Die Straßenbahnlinien 5 und 6 sind ca. 300 m entfernt.
Mit dem PKW sind es zur A73 (Erlangen - Nürnberg) nur 5 min. Von dort haben Sie über das Autobahnkreuz Verbindung sowohl zur A3 (Frankfurt-Regensburg) A9 (Berlin - München) als auch zur A6 (Nürnberg - Stuttgart).
Der Flughafen Nürnberg ist ca. 8 km entfernt und mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten zu erreichen, mit der U-Bahn in ca. 12 min.

Verzicht auf das Recht zur ordentlichen Kündigung für die
Dauer von 6 Monate ab Vertragsabschluss.

Falls Sie Fragen haben sollten oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie das Kontaktformular der Immowelt komplett auszufüllen. Sie bekommen dann umgehend eine Antwort von uns.

Humboldtstr. 11
90443 Nürnberg (Lichtenhof)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Steinbühl und damit in zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Laufnähe bzw. sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Grund- und Mittelschule sind ca. 300 m entfernt, das
Pirckheimer Gymnasium Nürnberg ist ca. 600 m entfernt, zur Jenaplan-Schule gelangt man bequem mit der U-Bahn 1-2 Stationen). Weitere Schulen sowie mehrere Kindergärten (im
Umkreis von 1 km) befinden sich im Umkreis.

Im nahen Südstadtbad (Hallen- und Freibad) können Sie neben schwimmen auch Aqua-Fitness-Kurse besuchen. Auch Cafés, Bars, Restaurants und Gaststätten jeglicher Art sind fußläufig bequem zu erreichen.